商业地产互换协议

商业地产互换协议合同编号：__________1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.账号：____________________1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.账号：____________________鉴于：2.受让方愿意受让转让标的，并愿意按照本协议的约定支付转让价款；3.转让方和受让方经充分协商，达成一致，同意进行商业地产互换。双方为明确双方的权利和义务，特订立本协议。第一条互换标的1.2转让标的概述：（1）土地使用权面积：____________________平方米；（2）建筑物面积：____________________平方米；（3）其他附属设施：____________________。1.3受让标的概述：（1）土地使用权面积：____________________平方米；（2）建筑物面积：____________________平方米；（3）其他附属设施：____________________。第二条互换价格及支付方式2.1本协议项下的互换价格以双方协商确定为依据，互换价格双方互换标的的价值相等。2.2受让方应在本协议签订之日起______个工作日内，向转让方支付互换价格，即转让标的的价值。2.3支付方式如下：（1）受让方将互换价格通过银行转账的方式支付至转让方指定的账户；（2）支付完成后，转让方应向受让方出具合法有效的收款凭证。第三条互换手续3.1双方应自本协议签订之日起______个工作日内，共同向相关政府部门申请办理互换手续。3.2双方应如实提供办理互换手续所需的文件、资料，并积极配合政府部门完成相关审批工作。3.3互换手续办理完成后，转让方应将转让标的的权属证明等相关文件交付给受让方。第四条互换标的的交付及验收4.1转让方应在本协议签订之日起______个工作日内，将转让标的交付给受让方。4.2受让方应对转让标的进行验收，确认转让标的的实际情况与本协议约定的内容相符。4.3如有异议，双方应立即协商解决，必要时可委托专业机构进行评估。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议互换价格的______%。5.2双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。7.3本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方共同签署后生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.转让标的的权属证明文件2.受让标的的权属证明文件3.双方的公司注册文件4.双方法定代表人的身份证明文件5.银行转账支付凭证6.收款凭证7.互换手续办理所需的政府部门审批文件8.评估报告（如有）二、违约行为及认定：1.未能按照约定时间支付互换价格2.未能按照约定时间交付互换标的3.转让标的或受让标的存在重大瑕疵，与协议约定的内容不符4.未能按照约定履行互换手续5.双方未能就争议协商解决，一方拒绝履行判决或裁定三、法律名词及解释：1.商业地产互换协议：指双方为明确双方在商业地产互换过程中的权利和义务而签订的书面协议。2.转让方：指拥有转让标的的一方。3.受让方：指拥有受让标的的一方。4.互换价格：指双方互换标的的价值。5.互换手续：指办理商业地产互换所需的政府部门审批手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.支付问题：如受让方未能按时支付互换价格，转让方可以书面形式催告，逾期仍未支付的，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。2.交付问题：如转让方未能按时交付转让标的，受让方可以书面形式催告，逾期仍未交付的，受让方有权解除本协议，并要求转让方支付违约金。3.审批问题：如双方未能在约定时间内完成互换手续，可以书面形式协商延长办理时间，如协商不成，双方可签订补充协议明确办理时间。4.标的瑕疵问题：如转让标的或受让标的存在重大瑕疵，双方应立即协商解决，必要时可委托专业机构进行评估。评估结果作为解决争议的依据。五、所有应用场景：1.双方均拥有符合互换条件的商业地产。2