农村私人自建房协议书

农村私人自建房协议书合同编号：__________协议书第一条房屋描述1.1甲方同意将其位于__________（地址）的集体土地上建设的自用住宅出售或赠与给乙方。该住宅的具体描述如下：房屋面积：____平方米房屋结构：____层____室建筑类型：____建筑材料：____1.2乙方同意购买或接受赠送该自用住宅，并愿意按照本协议的约定使用和维护该住宅。第二条价格和支付方式2.1本协议项下的自用住宅价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本协议签订之日起____日内，乙方支付甲方房价的____%；（2）自房屋交付之日起____日内，乙方支付甲方房价的____%；（3）剩余房价，乙方应在本协议约定的交付日期之日起____年内支付完毕。2.3乙方支付房价的方式为：（1）银行转账：____（2）现金支付：____（3）其他方式：____第三条交付和验收（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合本协议约定的标准；（3）房屋周边的配套设施齐全，能够满足乙方的生活需求。3.2乙方应在交付之日起____日内对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方通知之日起____日内予以修复。3.3如乙方因特殊原因无法在约定时间内验收房屋，乙方应提前向甲方书面申请延期验收，甲方应予以同意。第四条权利和义务4.1甲方应保证对本协议项下的自用住宅享有合法的所有权，并无任何权利瑕疵。4.2甲方应在房屋交付后，将房屋所有权转移给乙方。4.3乙方应按照本协议的约定支付房价，并合理使用和维护房屋。4.4未经甲方同意，乙方不得将房屋擅自转让、出租或设定抵押。4.5甲方和乙方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法履行各自的权益。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本协议的约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本协议约定的房价的____%。5.2如乙方未能按照本协议的约定支付房价，乙方应支付甲方违约金，违约金为本协议约定的房价的____%。5.3如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金。第六条争议解决本协议履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日特此说明：本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋建设规划许可证3.房屋建筑工程施工许可证4.房屋建筑工程质量验收报告5.房屋买卖合同或赠与合同6.支付凭证7.房屋交接单8.房屋维护保养手册二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未能按照约定时间支付房价。3.甲方未能按照约定将房屋所有权转移给乙方。4.乙方未经甲方同意，将房屋擅自转让、出租或设定抵押。5.甲方和乙方未能共同遵守国家有关房地产管理的法律法规。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并同意出售或赠与房屋的一方。2.乙方：指购买或接受赠送房屋的一方。3.集体土地：指农村集体所有的土地。4.自用住宅：指用于自己居住的住宅。5.房价：指甲方向乙方出售自用住宅的价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应支付违约金，并尽快完成房屋交付。2.乙方未能按约定时间支付房价：解决办法：乙方应支付违约金，并尽快完成房价支付。3.交付的房屋存在质量问题：解决办法：甲方应在乙方通知之日起一定时间内修复质量问题。4.房屋所有权转移手续复杂：解决办法：甲乙双方应积极配合，完成所有权转移手续。五、所有应用场景：1.农村私人自建房出