预售商品房买卖合同

预售商品房买卖合同合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，具备预售商品房的资格和条件；乙方愿意购买甲方开发的预售商品房，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋户型：__________1.7房屋用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）预订房款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付预订房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首期房款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首期房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房款：乙方应按双方约定的还款方式和期限，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方出具相应的购房凭证和发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按合同约定的交付日期，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2甲方承诺商品房的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，并承担商品房质量问题的修复和赔偿责任。3.3商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署商品房交付确认书。第四条商品房产权及过户4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权过户手续，确保乙方合法取得商品房产权。4.3过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按迟延交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。5.2甲方未按约定质量交付商品房的，应承担修复和赔偿责任。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按迟延支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__月__日一、附件列表：1.商品房买卖合同正式文本2.商品房交付确认书3.商品房产权过户手续相关文件4.付款凭证及发票5.房屋质量保证书6.房屋维修服务协议7.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：迟延交付部分房价款的违约金计算。2.甲方未按约定质量交付商品房：修复和赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付房价款：迟延支付部分房价款的违约金计算。4.甲方未履行协助乙方办理产权过户手续的义务：承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在房屋建设前，按照规划许可证的规定，由房地产开发企业向社会公开预售的商品房。2.商品房买卖合同：指房地产开发企业作为出卖人与买受人之间，就预售或现售商品房达成的买卖协议。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权由原权利人转移到新权利人的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付商品房：甲方应按照迟延交付部分房价款的违约金比例向乙方支付违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.甲方未按约定质量交付商品房：甲方应承担修复和赔偿责任，如乙方不同意修复，可要求甲方支付相应的赔偿金。3.乙方未按约定时间支付房价款：乙方应按照迟延支付部分房价款的违约金比例向甲方支付违约金，并与甲方协商具体的付款时间。4.产权过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和信息，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，预售商品房给乙方。2.乙方作为买受人，购买