餐饮场所租赁协议细则（2024年）

餐饮场所租赁协议细则（2024年版）版A版本合同目录一览1.租赁场所及用途1.1场所位置与面积1.2租赁用途限制1.3场所现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁续约条款2.3提前终止租赁的条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4滞纳金计算与支付4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.使用与经营规范5.1乙方使用权限5.2乙方经营范围5.3安全与卫生标准5.4噪音与排放规定6.维修与维护6.1甲方维修责任6.2乙方使用中的维护6.3大修及改造申请7.保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任7.3保险单证提交8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿计算方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织介入9.3诉讼途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3解除后的权利与义务处理11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理事项12.双方的权利与义务12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务13.保密条款13.1保密内容13.2泄露后果13.3保密期限14.其他条款14.1合同的生效条件14.2附件说明14.3法律适用与管辖14.4合同正本与副本份数说明第一部分：合同如下：1.租赁场所及用途1.1场所位置与面积甲方同意将位于【具体地址】的餐饮场所【具体面积】平方米租赁给乙方使用。场所具体位置、面积等详细信息由附件一《租赁场所详情》详细描述。1.2租赁用途限制乙方只能将该场所用于【具体经营项目】。乙方不得擅自改变租赁场所的结构、外貌或进行任何可能影响场所安全的改动。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所用作其他任何用途。1.3场所现状与维修责任甲乙双方确认，租赁场所交付时处于【良好/一般/较差】状态。甲方保证租赁场所的基本设施（包括但不限于供水、供电、排水、供暖等）在租赁期间正常运作。租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的设施老化、损坏，由甲方负责维修或更换。因乙方使用不当或人为破坏导致的损坏，由乙方负责维修或更换。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。若乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前【具体时间】个月内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。2.2租赁续约条款如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。2.3提前终止租赁的条件除非合同另有约定，任何一方提前终止租赁的，应提前【具体时间】个月书面通知对方，并支付给对方【具体金额】的违约金。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁期间，乙方应按月支付租金【金额】。租金支付标准及计算方式详见附件二《租金支付标准》。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始之日起【具体时间】日内支付当期租金。3.3租金调整机制租金调整机制详见附件三《租金调整机制》。3.4滞纳金计算与支付乙方未按时支付租金的，应支付滞纳金。滞纳金计算方式为：每逾期一日，按应付款项的【具体比例】计算滞纳金。4.费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费、员工工资、经营成本等。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：租赁场所的维修、保养、保险、公共设施的费用等。4.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括但不限于：公共安全、消防安全、环境卫生等。5.使用与经营规范5.1乙方使用权限乙方享有合法使用租赁场所进行餐饮业务的权益。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所转租、抵押或设定任何形式的担保。5.2乙方经营范围乙方在租赁场所内从事的餐饮业务应符合国家相关法律法规及甲方要求。乙方不得经营涉黄、涉赌、涉毒等违法项目。5.3安全与卫生标准乙方应确保其经营活动符合国家食品安全、消防安全及环境卫生等相关法律法规的要求，并承担因违反相关规定所产生的责任。5.4噪音与排放规定乙方经营活动中产生的噪音及排放物应符合国家环保要求。如因乙方原因导致噪音或排放物超过国家规定标准的，乙方应承担相应责任。6.维修与维护6.1甲方维修责任甲方负责租赁场所及附属设施的日常维修和保养。如因甲方原因导致设施损坏的，甲方应承担维修责任。6.2乙方使用中的维护乙方应负责其经营设备及附属设施的日常维护。如因乙方原因导致设施损坏的，乙方应承担维修责任。6.3大修及改造申请如乙方需对租赁场所进行大修、改造，应提前【具体时间】个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的申请。如甲方同意，双方应签订补充协议，明确大修、改造的相关事项。8.保险责任8.1乙方保险责任乙方应在租赁开始之日起【具体时间】内，向甲方提交保险单证，证明其已为租赁场所及经营活动购买了相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。8.2甲方保险责任甲方应为其自身财产及利益购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、第三方责任保险等。8.3保险单证提交乙方应在发生保险事故后【具体时间】内，向甲方提交保险理赔所需的单证。甲方应在收到乙方提交的理赔单证后【具体时间】内，协助乙方办理理赔事宜。9.违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按约定提供租赁场所或未履行合同约定的其他义务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任如乙方未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额应根据乙方违约程度、持续时间及甲方因此遭受的损失确定。具体赔偿计算方式由双方另行协商确定。10.合同的变更与解除10.1变更条件双方同意，如因特殊情况需变更合同的，应书面协商一致。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2解除条件除非合同另有约定，任何一方提前终止租赁的，应提前【具体时间】个月书面通知对方，并支付给对方【具体金额】的违约金。10.3解除后的权利与义务处理合同解除后，乙方应立即停止经营活动，将租赁场所及附属设施交还给甲方。乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失。11.合同的终止11.1终止条件合同终止条件详见附件四《合同终止条件》。11.2终止后的处理事项合同终止后，乙方应立即停止经营活动，将租赁场所及附属设施交还给甲方。双方应对合同终止后的财务、资产等进行清算，并按照约定处理。12.双方的权利与义务12.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，监督乙方经营活动，确保租赁场所的安全与卫生。甲方应履行合同约定的维修与保养义务。12.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定使用租赁场所进行经营活动。乙方应履行合同约定的租金支付、保险购买等义务，并保证经营活动的合法性。13.保密条款13.1保密内容双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。13.2泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起【具体时间】年止。14.其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2附件说明本合同附件包括但不限于《租赁场所详情》、《租金支付标准》、《租金调整机制》、《合同终止条件》等，附件与合同具有同等法律效力。14.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律。双方因履行本合同发生的争议，应提交【具体仲裁机构】仲裁。14.4合同正本与副本份数说明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁场所详情》详细描述租赁场所的具体位置、面积、设施等信息。附件二：《租金支付标准》详细规定租金的计算方式、支付周期、金额等。附件三：《租金调整机制》详细说明租金调整的条件、频率、幅度等。附件四：《合同终止条件》详细列出合同终止的条件及相应的处理事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定提供租赁场所或未履行合同约定的其他义务。2.乙方未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定使用租赁场所或未遵守甲方制定的经营规范。4.甲方未按约定履行维修与保养义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并按照合同约定处理后续事项。示例说明：若甲方未在约定时间内提供租赁场所，乙方有权要求甲方支付违约金；若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金并根据实际情况赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁场所：指本合同约定的甲方出租给乙方使