杭州市市区房屋租赁合同

杭州市市区房屋租赁合同合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________1.2房屋附属设施及设备：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。3.3租赁期满后，承租方按合同约定退还房屋时，出租方应扣除承租方应支付的租金、押金、滞纳金等费用后，将剩余租金无息退还给承租方。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，承租方按合同约定退还房屋时，出租方应在扣除承租方应支付的租金、滞纳金等费用后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条房屋使用及维修5.1承租方应合理使用房屋及附属设施，按照房屋的结构及功能合理使用，不得擅自改动房屋结构、设施及设备。5.2承租方应妥善保管房屋及其附属设施，因承租方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租方应承担维修费用及赔偿责任。5.3出租方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2除不可抗力因素外，双方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2出租方未按约定提供房屋或附属设施的，承租方有权拒绝支付租金，并要求出租方承担违约责任。7.3承租方未按约定支付租金的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________年____________月____________日承租方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同复印件3.押金收据4.租金支付凭证5.房屋及相关设施的维护保养记录6.租赁期满后的房屋检查报告二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供房屋或附属设施未履行维护、保养义务，导致房屋及设施损坏提前解除合同或变更合同内容未经对方同意2.承租方违约行为：未按约定支付租金未合理使用房屋及附属设施，导致损坏提前解除合同或变更合同内容未经对方同意三、法律名词及解释：1.出租方：拥有房屋所有权并愿意将其出租给他人的一方。2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用。5.押金：承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。2.问题：出租方未能按约定提供房屋或附属设施。解决办法：要求出租方在规定时间内提供，未能提供的，承租方有权拒绝支付租金。3.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：查明损坏原因，责任人承担维修费用。4.问题：租赁期满后房屋退还发生争议。解决办法：按照合同约定处理，