个人手房定金买卖合同书

个人手房定金买卖合同书合同编号：__________个人手房定金买卖合同书甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当向乙方提供合法的房屋所有权证和相关土地使用权证，以及房屋的其他相关权属证明。2.2甲方应保证所述房屋及土地使用权的权属清晰，无任何权利瑕疵，如有权属纠纷或法律问题，由甲方承担全部责任。2.3乙方应按照本合同约定的金额和方式向甲方支付定金，并在本合同约定的时间内与甲方协商办理房屋过户手续。2.4乙方应按照本合同约定的金额和方式向甲方支付房款，并在本合同约定的时间内与甲方协商办理房屋过户手续。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：________________元整），作为乙方购买房屋的诚意金。3.2定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。3.3若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.4若因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权不退还乙方已支付的定金。第四条房款支付及支付方式4.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款人民币__________元整（大写：________________元整）。4.2乙方支付房款的方式为：________________。4.3甲方应在本合同约定的房款支付完成后，与乙方共同协商办理房屋过户手续。第五条房屋过户及交付5.1甲方应在本合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并将房屋的所有权转移给乙方。5.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2若乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋权属证明4.身份证件原件及复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能提供合法的房屋所有权证和相关土地使用权证；房屋存在权属纠纷或法律问题；未按照约定时间履行合同义务。2.乙方违约行为：未能按照约定金额和方式支付定金；未能按照约定时间支付房款；未按照约定时间履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买方为确保交易合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.购房款：指买方按照合同约定向卖方支付的购买房屋的全部金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证或土地使用权证缺失：解决方案：双方可共同向相关部门申请办理补充证明文件。2.房屋存在权属纠纷或法律问题：解决方案：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.买方未能按时支付定金或房款：解决方案：卖方可提醒买方履行合同约定，如买方仍不履行，卖方可依法采取措施。4.房屋过户手续办理过程中