房屋维修标准方案

房屋维修标准方案DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022修，确保快速、高效地处理工程1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏：混凝土，深2~3cm；行封堵，高于结构层5-cmcmmmJS涂膜与原防水层搭接15cm。。2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水):原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。cmmm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。。3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致)：或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况(若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖)。丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)度不满足要求或防水层存在沙眼等。漏有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板(宽、高各30cm，视砖尺寸)，检查为哪种原因导致的渗漏；膜2mm厚，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面(露台)导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条(板)与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏口有分格缝，渗漏多出现在窗上角部位cm内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平(1cm厚)；做聚合物水泥基：裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并杆洞渗漏：部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入层；剔除对拉螺杆洞内水cm，室凸出墙面2mm；洞边15cm多数情况下是由于其他部位渗水后展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点(如分格缝渗水、伸缩缝渗水等)，然后按照相应的维修方案进行处理。渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。手眼封堵混凝土；重新采用C20细聚合物水泥基防水涂膜厚；恢复抹灰层和腻因多数情况下是由于其他部位渗水后展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点(如分格缝渗水、伸缩缝渗水等)管道支架或栏杆接头处渗漏：四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封外墙突出线条(板)处渗漏：剔除外墙线条上方外墙面砖(涂料)、保温至砖墙，高度30cm；恢复外墙保温、涂料(面砖)；屋面(露台)防水反坎渗漏导致外墙渗漏：渗漏原因：屋面(露台)导墙防水未做好，水通过女儿墙直接进入外墙开始，渗漏面积较大持续时间长，雨停后还找到渗漏墙体对应的屋面(露台)，沿女儿墙将屋面凿至结构层，宽30cVC渗水问题处理完成后，外墙必须做冲淋试验，淋水时间不少于1小时，确不渗漏后再恢复面层。先应从室内查看渗漏情况，然后根据渗防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏将破损部位防水保护层及防水剔除(防水预留15cm搭接宽度)；防水保护层与防水无开裂、破损，此种情部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水(防水预留15cm搭接宽度)；cmJS水涂膜厚；恢复卷材防水，与原防水搭坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水(采用自粘性防水卷材)：用1：水泥砂浆做成R50圆弧SBS墙。窗边渗水框之间未使用水泥砂浆封、飘窗板内防水不到位、飘缝不严，窗台板排水边发泡剂，高度从渗漏位置上方30cm开始重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆(内掺杜拉纤维)，确保密实；喷枪做冲淋试验，喷水压力为~(2~3KG)，喷嘴与被喷部位之间距cm位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于1面保温板，高度15cm防水水泥砂浆粉刷养护8.2.4地面1：水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%小或成倒坡引起积水，导致向室，坡度向外侧1%。地下室采光井(阳光房)渗漏主要由原因有采光井地下室墙体渗漏、处渗漏、玻璃上方石材、外墙砖等其他位置漏漏维修方案筑时基层处理不到位导致墙体有裂缝、外侧等墙，施工缝位置切mm中间加无纺布4、蓄水24小时确认不漏之后恢接处渗漏基层清理不干净导致密封胶粘接不牢层，重新打硅胶，淋水试验确认不渗漏生间、屋面渗漏至管井造成渗漏的等试验(二)室内空鼓、裂缝玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处3、墙面裂缝(不同材质交界处、门窗洞口、原施工洞口，裂缝较直)空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；4、墙面裂缝(浅裂缝，无空鼓现象)：基层，宽5mm；(三)感观质量：：1.1维修方案：干净偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证偏差在6mm以上(含6mm)，需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规(四)铝合金及塑钢门窗裂、塑钢门锁无法开启、风撑或启不灵活窗框周边胶开裂、脱落、玻璃划痕、破裂差。整扇门窗框安装不方正：将整扇框取下，按照规范要求重新安装；土建(五)铝合金栏杆、百叶接或生锈部位，刷防锈漆二遍、面漆二时有异响2门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致具活、打不开、不能反锁、锁舌位置不正确等4、密封胶条、隔音胶条脱落边胶条开裂、脱落6、若入户门划伤、碰撞、变形、起跷严重，需更换或返厂进行维修。(八)给排水工程位，若不能直接疏通则需从楼下业主。2水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水室内给水管打不起压或水表自转；4卫生间马桶排污管离墙距离偏差：管道边做聚合物水泥基防水涂膜厚，与原防水搭接15cm，管壁故障原因，根据具体情况采取相应措2、配电箱、空气开关、漏电开关3、维修电源插座、电话插头、按钮开关。间灯不