深圳市新能源汽车充电站项目

深圳市新能源汽车充电站项目XXX公司第第页ZZ市XXX充电站项目可行性分析报告ZZ市XXXX有限公司2018年7月目录18770_WPSOffice_Level1第一章XXX充电站项目概要 227140_WPSOffice_Level21.项目名称 318322_WPSOffice_Level22.项目承办单位 330763_WPSOffice_Level23.项目规模 312805_WPSOffice_Level24.投资估算和资金筹措 327443_WPSOffice_Level1第二章电动车充电站项目背景与发展概况 328262_WPSOffice_Level21.项目发起人 628616_WPSOffice_Level22.项目发展概况 617696_WPSOffice_Level23.建设和施工准备情况 62387_WPSOffice_Level24.项目选址要求和初勘情况 615866_WPSOffice_Level25.施工图纸 729301_WPSOffice_Level26.XXX充电站电力负荷要求 76947_WPSOffice_Level1第三章项目实施方案 822126_WPSOffice_Level21.项目实施细节 811643_WPSOffice_Level22.场地和面积 821173_WPSOffice_Level23.施工和建设周期 821587_WPSOffice_Level24.租期 827207_WPSOffice_Level25.用电负荷及电费支付 819446_WPSOffice_Level26.场地租金 88310_WPSOffice_Level27.维护 818876_WPSOffice_Level28.转让 924392_WPSOffice_Level29.标志 96520_WPSOffice_Level210.保险 911679_WPSOffice_Level1第四章财务收入、环境影响和社会效应分析 1020343_WPSOffice_Level21.财务收入分析 107100_WPSOffice_Level22.运营成本分析 1031604_WPSOffice_Level23.影响评估 1116616_WPSOffice_Level24.社会效应分析 1127689_WPSOffice_Level1第五章可行性研究结论与建议 1315166_WPSOffice_Level21.优势： 1320580_WPSOffice_Level22.劣势： 1327374_WPSOffice_Level23.机遇： 1310700_WPSOffice_Level24.挑战： 14综上所述，新能源充电设施在深圳还是大有可为的，关键是项目场地是有新能源汽车的充电刚需。1.项目发起人XXX公司，是XXX充电站项目的实际投资者、设备和技术提供方，XXX公司是一家集电动汽车充电设备、配套设施研发、生产、销售为一体的高新技术企业，公司坚持自主创新。在电动汽车充电设备、配套设施领域已经达到国内领先水平。2.项目发展概况XXX充电站单体投资XXX-500万，该充电站由XXX台120KW/h的快充桩组成，支持一桩双枪使用，同时支持2台电动车充电，一共XXX个车位能最大的发挥充电桩的效用，XXX充电站按照国标准进行建设，自带智能管理和远程通信功能，能够实现远程监控、故障诊断及升级，全气候防护（防水、防撞击），全自动运行、有人员24小时值守，保证充电站的全天候正常运营。新建充电站地址3.建设和施工准备情况工程计划与预算4.项目选址要求和初勘情况XXX充电站设置在XXX东路与ZZ路交汇处，位于深圳XXX某城中村入口旁，其选址需要考虑到车辆便于驶入和驶出，并且远离燃气管线、油站等设施。并预留充电机、配电柜等设备位置，按照不同的车位数量，其场地面积为：XXX平方米/XXX个充电桩/XXX个停车位。5.施工图纸XXX充电站图纸方案：见附件16.XXX充电站电力负荷要求XXX充电站输入线路为三相五线制，输入电压380V～480V。每台充电桩带两个充电枪，单台充电枪输入功率120KW/h，双枪工作时，每根枪的有效输出功率是60KW/h,直流输出电压DC200-500V;DCXXX-750V,输出电流0-240A；场地变压器2个，总共容量2500KVA。第三章项目实施方案1.项目实施细节项目规模和投资额：本项目拟建设XXX个停车位，XXX个直流充电桩，专供电动车车主充电目的进行使用。项目首期投资人民币近XXX万元，其中固定资产投资超过XXX万元，场地运营维护费用XXX万元/年。2.场地和面积项目首期拟承租XXX平方米的场地，XXX自费用安装充电站基础设施，包括混凝土平台、管道和电力线路等。充电站还包括配电房、简易值班办公室、充电器、充电桩以雨棚、配电柜和电气开关装置。3.施工和建设周期施工包括配电房的土建，变压器和配电柜安装调试以及充电桩设备，雨棚安装等事项。目前土建需要申请三证（建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证），如果集齐相关资质和证件按流程土建和充电、变电设备安装，预计时间3个月时间左右。4.租期场地业主是XXX集团，场地租赁为期XX年，在无意外的情况下，还会进行续期。5.用电负荷及电费支付以XXX充电站为例，充电站的充电收费按《国家发展改革委关于电动汽车用电价格政策有关问题的通知——发改价格【2014】1668号规定》采用南方电网XX供电局的大量工业用电价格（峰1.0457元/KWH、平0.6932元/KWH、谷0.2492元/KWH）收取，变压器的容量是2500KVA。6.场地租金停车场约XX万/年。7.维护XXX负责维护场所和固定营业装置。并依国家相关规定，每年至少一次对设备进行维护检测，另外，XXX在自担成本的前提下，会自行选择安装安防摄像头和其他设备，对场所进行远距离监控。转让未经业主事先书面同意，XXX不会主动转让充电站，亦不会对场所或其任何部分进行转租。标志充电站建设单位会在场地内树立路线和车位指示牌；标志应由专业人士制作，费用由XXX承担。10.保险XXX会购买人身伤亡一般商业保险（保险金额不得低于一百万元，并购买重置价值财产保险和责任保险，保险金额不得低于两百万元）。第四章财务收入、环境影响和社会效应分析1.财务收入分析（1）投资强度分析：XXX充电站项目首期投资人民币近XXX万元，其中固定资产投资超过XXX万元，场地租金与建设运营维护成本XXX万元/年。首期拟建XXX个车位，XXX个双枪直流充电桩（120KW/h）占地约XXX平方米。（2）投资收入分析：充电站正常运转的情况下，XXX个（S）功率120KW/h（G）的直流充电桩利用率80%(L)，每天平均可以充电XX个小时（T），按一年XX天(N)计算，以每度电XX元服务费(F)计算，一个占地XXX平方米的充电站仅充电服务费一项带来的直接产出就超过XXX万元每年的收益(Y)。年总收益(Y)=S*G*L*T*N*F=XXX*120*80%*X*X*X=ZZZZ元2.运营成本分析工程预算（详见附件2）序号名称备注单位数量单价合价/万元/万元1充电设备充电桩个2配电部分变压器、高低压配电柜、电缆批若干3通信及后台监控监控软件，通信硬件等批若干4土建部分充电桩基础，停车雨棚批若干5配电房基建配电房、值班岗亭建设个各1个6总价/万元（2）年运营维护成本序号名称规格单位数量单价合价/万元/万元1场地租赁个2员工工资个3管理维护费站4合计/万元累计年收益（按照自然年度）序号名称营业收入工程预算运营成本税率税前收入税后收入/%/万元/万元1第一年2第二年3第三年4第四年5第五年3.影响评估 （1）目前国内纯电动车采用纯电力驱动，没有内燃机和变速箱，行驶过程中没有废气排放，而且几乎没有行驶噪声，是零排放无污染的环境友好的新能源车型。（2）XXX充电站按照XXX国标准进行建设，在有车辆充电时，除了低强度的充电机散热风扇运转声音以外，没有任何废水、废气排放。而且充电站在设计时按照国标准进行了完善的接地和电磁防护措施，对电子通信设备和人员没有电磁干扰。4.社会效应分析（1）提高项目所在地的居民充电便捷度，方便居民停车与出行，降低汽车的使用成本，绿色出行，节油省气，零尾气排放，改善环境质量。（2）使用清洁能源，走可持续发展之路，生态和社会更加和谐；极大提升场地所在地区的投资机会，充电站建成后会有大批新能型车主光顾，平均停留时间超过1小时，周边设施获得消费和所在场地吸引到车主投资的可能性极大。

第五章可行性研究结论与建议1.优势：电动新能源车是我国“十二五”战略性新兴产业，充电站/桩的建设是“纯电驱动”方案得以大规模发展的关键。现阶段国家正在开展以小型电动车为代表的纯电驱动汽车大规模商业化示范；确立电动车为主导的商业模式，完善充电基础设施网络。目前深圳也是大力推广和支持新能源汽车产业的发展，本项目为XXX充电站，均由120KW/h的直流充电桩组成，充电能力是普通家用和商用充电桩的数倍。项目按照国标准进行建设，自带智能管理和远程通信功能，支持APP扫码支付，其技术目前是国内比较先进的。在投资方面，XXX支付全部的建设和设备投资，场地业主不需任何投资，项目建成以后，充电站每年保守估计超过XXX万元毛收入，项目投入第二年尾即可收回成本，第三年开始盈利，XXX作为上市企业，资金充裕，有足够实力确保项目建成并投入正常使用三年及更长的时间。2.劣势：由于充电站场地建设原因，尤其是配电房的土建工作需要拿到相关的证件（依次拿到建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）和相关资质，涉及到深圳规土委、住建局、环保局、消防局、电力公司、水务集团和燃气公司等等大大小小10几个政府部门，跑完整个流程，拿到相关部门的盖章文件，进行配电房土建和验收，之后进行变压器和充电桩等设备的安装和调试验收工作，耗时较长预计一年时间，这个期间会耗费大量的人力、物力和财力，如果不能按期完工，将会影响整个充电站投入运营进程其次项目所在的XXX区域正在进行大量的拆迁工作，不能保证三年租期到期，能否续签场地，否则所投入的百万设备将会迁走，损失会比较巨大。如图是项目所在附近小区的拆迁办3.机遇：XXX充电站位于XXX东路和新中路交汇处，场地两边每天的车流量巨大，能给充电站带来流动性的新能源充电汽车客流；同时场地位于城中村的入口处，有大量的潜在新能源汽车客户和少量的固定汽车充电客户，加上之前项目场地就是停车场，所以不用特地宣传，项目投入建成后会有新能源停车车主直接停车充电。4.挑战：根据高德地图显示：XXX东路与ZZ路交汇处充电站项目所在地的方圆3公里内有大大小小的充电站竞争者超过10家，包括以下：特来电、比亚迪、充电网、普天、深圳供电局（和顺）、汇能、中兴、奥特迅、云杉、星星充电、象前充和特斯拉以及腾势等各类品牌充电站，因为充电收取的电费是国家统一规定不变的，如果新建充电站的充电服务价格以及停车服务费用不能与之相似或者低于同行，这对于XXX充电站造成很大的运营压力，不能获取足够的新能源汽车的客源，但是价格下降，将会影响充电站的运营成本和营业收入。XXX充电站地址3公里以内的充电站其次根据XX发改委最新的深发改(2018)785号文件:《XX市发展和改