北京购房合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.合同甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：_________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________2.合同乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：___________________联系电话：_________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________第二章：房屋基本信息1.房屋位置：所在区域：________________详细地址：________________2.房屋产权：产权证号：________________土地使用证号：____________3.房屋面积及结构：建筑面积：_______________平方米使用面积：_______________平方米房屋结构：________________第三章：购房价格及支付方式1.购房价格：总价：__________________元大写：__________________2.支付方式：首付款：________________元贷款金额：_______________元支付时间及比例：__________第四章：房屋交付及验收1.交付时间：甲方应于______________前将房屋交付给乙方。2.验收标准：房屋应按照______________标准进行验收。3.交付文件：甲方应提供______________等相关文件。第五章：违约责任1.甲方违约：如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：______________。2.乙方违约：如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：______________。第六章：争议解决1.本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。第七章：其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：_____________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：_____________日期：____年__月__日应用场景一：购买预售房注意条款：交付时间、验收标准。修正说明：预售房的交付时间需明确，包括任何可能的延期交付情况及相应的补偿措施。验收标准应详细列出，包括房屋质量、配套设施等。应用场景二：二手房交易注意条款：房屋产权、交付文件。修正说明：明确二手房的所有权状况，包括是否存在抵押、租赁等第三方权益。交付文件中应包括前业主的产权证明、物业交接清单等。应用场景三：贷款购房注意条款：支付方式、违约责任。修正说明：详细说明贷款的流程、条件及双方的责任。违约责任中应加入关于贷款未能及时批准或放款的条款。应用场景四：共有产权房交易注意条款：房屋产权、购房价格。修正说明：明确共有产权的各方权益及交易流程。购房价格应考虑共有产权的特殊性，包括各方权益分配等。应用场景五：房产投资注意条款：购房价格、房屋交付及验收。修正说明：购房价格应考虑市场行情及投资回报。房屋交付及验收条款中应加入关于房屋出租或出售的特定要求。1.房屋质量问题：在验收时应详细检查房屋质量，如有问题应及时提出并协商解决。2.产权纠纷：在交易前应确认房屋产权清晰，避免后续的法律纠纷。3.支付及贷款问题：确保支付方式及贷款流程的透明和合法性，避免资金风险。4.合同条款理解不一致：在签订合同前，双方应对合同条款有充分的理解和认识，必要时可寻求专业法律意见。原始合同所需详细附件包括：1.房屋产权证明：证明房屋的所有权归属。2.身份证明文件：确认合同双方的合法身份。3.首付款收据：证明首付款的支付情况。4.贷款合同：如涉及贷款购房，需提供贷款合同。5.房屋验收报告：详细记录房屋的验收情况。6.物业交接清单：记录房屋交付时的物业状况。多方为主导时的，附件条款及说明：第八章：当甲方为主导时的附加条款1.甲方权利：甲方有权在合同规定的交付日期前，对房屋进行必要的维修和保养，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。甲方有权要求乙方按照合同约定的方式和时间支付购房款项。2.甲方义务：甲方应保证房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。甲方应在交付房屋前，将房屋的维修和保养记录完整地提供给乙方。第九章：当乙方为主导时的附加条款1.乙方权利：乙方有权在支付购房款项后，要求甲方按照合同约定的方式和时间交付房屋。乙方有权在验收房屋时，要求甲方提供房屋的维修和保养记录。2.乙方义务：乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款项。乙方在接收房屋后，应按照合同约定的方式对房屋进行使用和维护。第十章：当有第三方中介时的附加条款1.中介方的权利：中介方有权要求甲乙双方按照合同约定的方式和时间支付中介费用。中介方有权要求甲乙双方提供与交易相关的真实信息。2.中介方的义务：中介方应保证甲乙双方提供的信息真实可靠，不得隐瞒或虚假陈述。中介方应在交易过程中，为甲乙双方提供专业的咨询和服务。1.当甲方为主导时，可能会出现房屋质量问题或产权纠纷，乙方应在签订合同前进行充分的调查和了解，并在合同中明确相关的权利和义务。2.