别墅购销合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人：________________1.2买方信息买方名称：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人：________________第二章：合同标的2.1本合同标的为位于______省/市/自治区______市/县______区/镇______路/街道的别墅一栋，房屋所有权证编号为：__________。第三章：合同价格及支付方式3.1合同价格本合同标的的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2支付方式（1）合同签订后______日内，支付合同价格的______%作为定金；（2）______年______月______日前，支付合同价格的______%；（3）剩余的______%在交房时一次性支付。第四章：交房及产权转移4.1交房时间卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。4.2产权转移卖方应在交房后______日内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。第五章：税费及其他费用5.1税费合同标的交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2其他费用合同标的交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、维修基金等，由买方承担。第六章：违约责任6.1卖方违约卖方未能按照约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×合同价格的______%。6.2买方违约买方未能按照约定时间支付合同价格的，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×合同价格的______%。第七章：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的生效、修改及终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。8.3本合同的终止条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。第九章：其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、豪华别墅购销应用场合：针对高端豪华别墅的购销。注意事项及修正：1.价格条款：由于豪华别墅价格较高，支付方式可能需要更为灵活，可增加分期付款的条款。2.产权转移：豪华别墅可能涉及更复杂的产权问题，需明确产权转移的具体流程和时间。3.税费及其他费用：可能涉及更高的税费和其他费用，需明确双方承担的比例和方式。二、二手房购销应用场合：针对二手房的购销。注意事项及修正：1.房屋状况：需增加房屋现状的详细描述，包括装修情况、设施设备等。2.产权调查：需增加卖方提供产权证明的条款，确保房屋产权清晰。3.违约责任：由于二手房可能存在隐藏问题，需增加关于房屋质量问题的违约责任。三、投资购房应用场合：针对购房用于投资目的的情况。注意事项及修正：1.投资风险：需增加关于投资风险的提示和说明。2.贷款条款：可能涉及贷款购房，需增加关于贷款的条款。3.出租条款：若购房用于出租，需增加关于房屋出租的条款。四、海外购房应用场合：针对在海外购房的情况。注意事项及修正：1.法律适用：需明确适用哪个国家的法律，可能涉及国际法律冲突。2.汇率风险：需增加关于汇率风险的条款，明确汇率波动的处理方式。3.产权调查：需增加关于海外房屋产权调查的条款，确保产权清晰。五、团购别墅应用场合：针对多人团购别墅的情况。注意事项及修正：1.团购协议：需增加关于团购协议的条款，明确团购成员之间的权利和义务。2.分摊费用：需明确团购成员之间税费及其他费用的分摊方式。3.违约责任：需增加关于团购成员违约的条款，明确违约责任和处理方式。1.房屋质量问题：购房前应进行详细的房屋检查，确保房屋质量符合要求。2.产权纠纷：购房前应进行产权调查，确保房屋产权清晰，无纠纷。3.支付方式：根据自身经济状况，选择合适的支付方式，避免因支付问题导致违约。4.税费问题：了解相关税费政策，明确双方承担的比例和方式，避免因税费问题产生纠纷。5.合同条款：仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，避免因合同条款不明确产生纠纷。1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋质量检测报告：确保房屋质量符合要求。3.支付凭证：包括定金支付凭证、分期付款支付凭证等。4.税费缴纳凭证：包括契税、个人所得税等税费缴纳凭证。5.其他相关文件：如购房资格证明、贷款合同等。多方为主导时的，附件条款及说明：第十章：甲方特别条款10.1甲方权利甲方有权在合同约定的条件下，对房屋进行必要的检查和验收。10.2甲方义务甲方应确保所售房屋不存在任何法律纠纷，并负责办理房屋产权转移登记手续。第十一章：乙方特别条款11.1乙方权利乙方有权在支付合同价款后，按照约定时间接收房屋。11.2乙方义务乙方应按照约定时间支付合同价款，并承担合同约定的税费及其他费用。第十二章：第三方中介特别条款12.1中介服务第三方中介应提供房屋买卖相关的中介服务，包括但不限于信息传递、合同见证等。12.2中介费用中介费用由双方协商确定，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。第十三章：房屋质量保证13.1质量保证期限甲方应提供不少于______年的房屋质量保证期。13.2质量问题处理在质量保证期内，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修。第十四章：不可抗力14.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2不可抗力处理因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第十五章：合同解除15.1合同解除条件双方协商一致或因不可抗力导致合同无法履行时，任何一方均有权解除合同。15.2合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已付款项、房屋交付等事宜。第十六章：争议解决16.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地仲裁机构申请仲裁。16.2仲裁裁决仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十七章：其他约定17.1本合同一式三份，甲、乙、中介三方各执一份。