小产权房屋转让合同

小产权房屋转让合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房屋一套，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将上述房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方转让的小产权房屋位于__________（地址），房产证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋的附属设施包括：__________。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。三、过户及交付3.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋及附属设施按照本合同约定的状况交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的小产权房屋房产证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋买卖合同模板4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋过户申请书6.房屋过户协议书7.房屋所有权转移登记申请书8.银行转账凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。2.甲方未保证对该房屋享有合法、完整的所有权，导致房屋过户失败，视为违约。3.甲方未按照本合同约定的状况交付房屋及附属设施，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照本合同约定的状况接收房屋及附属设施，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，逾期仍未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未保证对该房屋享有合法、完整的所有权，导致房屋过户失败。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按照本合同约定的状况交付房屋及附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内交付符合合同约定的房屋及附属设施；逾期未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权催告乙方支付房款，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未按照本合同约定的状况接收房屋及附属设施。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定接收房屋及附属设施；逾期未接收的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成协议，需要明确房屋权属及过户手续办理。2.买方需要了解卖方房