质量通病防治措施方案

PAGEPAGE1山东焦化北海北区配套公租房工程质量通病防治方案天津宇昊建设工程集团有限公司2012年4月目录一、编制依据……………1二、工程概况……………1三、防治方案和施工措施………………1（一）墙体裂缝防治措施………………1（二）钢筋砼现浇楼板裂缝防治………2（三）楼地面渗漏防治…………………3（四）外墙渗漏防治……………………4（五）、门窗渗漏防治……………………5（六）屋面渗漏防治……………………5（七）室内标高和几何尺寸控制………6四、施工管理保证措施…………………6（一）工程管理组织机构………………6（二）施工技术管理措施………………7④、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前进行两次压抹。⑤、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于14d。⑥、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响和集中荷载影响。⑦、支撑模板的选用必须经过严格的计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。⑧、现浇板模板拆除时，砼强度必须符合规范要求，阳台等悬挑构件模板拆除时，砼强度必须达到100%。（三）楼地面渗漏防治楼地面常见的质量通病为有水房间地面渗水、墙面渗水。原因分析1、有水房间地面上的预留孔洞封堵不严密造成渗水。2、有水房间地面未做防水层造成楼面渗水。3、有水房间墙体未做止水梁或止水梁高度不够。预防措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小，预留孔封堵时分两次，每次封堵一半后试水确定不渗漏后再封堵上部。。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂洒匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防治剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、有水房间墙体下部均设止水梁。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5㎜。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。预留孔封堵完后先做灌水试验，然后如有渗漏，着重进行处理，再做一层防水层。经灌水试验不渗漏后再进行地砖铺贴。（四）外墙渗漏防治1、外墙保温外墙渗漏常见的质量通病外墙架眼、模板加固眼渗水，梁底斜砌砖部分渗水，外墙保温压顶裂缝渗水。原因分析：造成外墙面渗水由于外墙架眼、模板加固眼未按标准进行封堵，斜砌部分裂缝，外墙保温压顶裂缝。预防措施①、外墙涂料、保温在使用前，应进行抽样检测。②、外墙上所留设的架眼采用C20干硬性砼分两次填塞密实，在装饰工程施工时在外侧架眼上贴一层防水卷材。剪力墙螺栓孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。③、外墙保温基层应采用界面剂抹抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。④、保温施工前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。⑤、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。⑥、窗台、窗眉、阳台、雨蓬等处的排水坡度不应小于2％。滴水线应顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。eq\o\ac(○,7)、外墙保温板施工压顶位置网格布翻包后必须满足搭接要求，且压顶排水坡度不应小于2％2、玻璃（金属）幕墙外墙渗漏防治措施①、施工中的原材料必须经过严格的检验，并进行三项性能的见证取样检测。②、玻璃（金属）幕墙的施工中，要严格控制玻璃（金属）幕墙的表面平整度和接缝间的高低差。③、密封胶在打注中，要用力均匀，保证密封胶条宽窄均匀，高低一致，密实饱满。④、施工完成后，严格按照国家规范要求进行淋水试验。（五）、门窗渗漏防治1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处180㎜，框边处不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口；6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（六）屋面渗漏防治1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料将上下口封严，防水施工完成后设置不锈钢披水板，披水板与墙体接触处采用耐候胶密封。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、屋面防水层施工完毕后，严格按照规范要求进行蓄水或淋水试验。（七）室内标高和几何尺寸控制1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）；主体完成后应做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间且不少于5间进行抽查。7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。四、施工管理保证措施（一）工程管理组织机构1、工程管理组织机构按照项目部质量保证体系要求及施工现场其它管理职能需要，建立工程管理组织机构，设生产统计，技术质量，材料设备，安全，后勤保卫五个职能部门。2、采用科学的管理方式采取工期质量目标管理：分层分段，层层承包，责任到人，化大目标到小目标，通过对小目标的管理来保证大目标的实现。加强技术培训：对质量通病防治工作中较强的工程、工序，在开工前和施工中组织技术培训，解决疑问，以提高工程质量，加快进度。开展劳动竞赛，不断掀起生产高潮。针对施工队伍年轻，上进心强，技术素质好的优势，在施工中开展“高质量，高效率，创一流”为主要内容的劳动竞赛活动，以确保完成各项通病防治任务。（二）施工技术管理措施1、严格执行技术交底会制度，对工程中的每一个分项工程进行严格的技术交底，对分项工程中应注意的质量问题要明确指出，并采取有效的措施。2、严格执行“三检”制度。对施工中的每一道工序严格执行三检制度。必须在自检合格的基础上才能进行质量专检，并进行工序交接，工序交接检签字不全