贷款房屋买卖合同范本

贷款房屋买卖合同范本合同编号：__________贷款房屋买卖合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房价款2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起________日内，向卖方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________年________月________日前，向卖方支付剩余房价款人民币________万元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条贷款事宜4.1买方同意向卖方指定的金融机构申请贷款，以支付房价款。4.2买方应自行承担贷款手续费、利息等费用。4.3买方未能按时偿还贷款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的________%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的________%。5.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方贷款申请资料3.卖方税务证明4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.授权代表委托书7.房屋过户申请表8.贷款合同9.物业交接单10.房屋维修基金缴纳证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款或定金，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按约定申请贷款或未按时偿还贷款，视为违约。4.双方未友好协商解决争议，一方提出仲裁，视为违约。5.任何一方提供的证件、资料不真实，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房价款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。2.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分房价款。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.贷款：指买方根据本合同约定向金融机构申请的购房贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款或定金：催告买方履行合同约定，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同并追究违约责任。2.卖方延迟过户：卖方应承担因延迟过户产生的相关费用，买方有权要求卖方支付违约金。3.贷款申请不成功：买方应重新申请贷款或筹集资金支付房价款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.房屋现状与约定不符：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应责任。5.争议解决：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交约定的仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售自有房屋，买方愿意购买。2.买方