商品房委托销售合同模板

商品房委托销售合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3商品房基本情况：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________（4）房屋户型：__________（5）房屋单价：__________（6）房屋总价：__________第二条委托销售事项2.1甲方授权乙方作为其商品房的独家代理销售商，代理销售期限自本合同签订之日起至__________日止。2.2乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行商品房的销售工作，包括但不限于：（1）制定销售计划和营销策略；（2）组织销售活动和推广活动；（3）接待购房客户，提供咨询服务；（4）协助甲方办理商品房买卖合同签订、备案等相关手续；（5）协助甲方收取购房款项，并按约定将款项支付给甲方。第三条销售价格及优惠政策3.1乙方应按照甲方的要求，对外公布商品房的销售价格及优惠政策。3.2乙方在销售过程中，应严格执行甲方的价格政策和优惠措施，不得擅自调整。3.3乙方应协助甲方根据市场情况，制定合理的销售价格和优惠政策，以提高商品房的销售业绩。第四条销售业绩及佣金结算4.1乙方应在代理销售期限内，完成甲方约定的商品房销售业绩。（1）销售额的__________%作为乙方的佣金；（2）佣金支付方式：__________第五条合同的解除和终止5.1在代理销售期限内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应书面通知对方。5.2甲方未按照约定支付佣金的，乙方有权解除本合同。5.3乙方未按照约定完成销售业绩的，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.3甲方未按照约定支付佣金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为：未支付佣金的__________%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房销售许可证2.商品房预售许可证3.房屋所有权证4.土地使用权证5.商品房买卖合同模板6.付款凭证7.销售业绩证明8.营销宣传资料9.商品房平面图10.商品房户型说明书11.商品房装修标准说明书12.商品房物业管理协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付佣金，认定为违约行为。2.乙方未按照约定完成销售业绩，认定为违约行为。3.甲方未按照约定提供商品房销售许可证、预售许可证等文件，认定为违约行为。4.乙方未按照约定执行价格政策和优惠措施，认定为违约行为。5.甲方未按照约定提供商品房相关信息，导致乙方无法正常履行合同，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.委托销售：指甲方委托乙方代理销售商品房的行为。3.独家代理：指甲方授权乙方在一定期限内独家代理销售商品房的权利。4.销售业绩：指乙方在代理销售期限内完成的商品房销售金额。5.佣金：指乙方完成销售业绩后，甲方支付给乙方的报酬。6.违约金：指甲乙双方因违反合同约定，向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付佣金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求支付佣金；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定完成销售业绩。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或甲方可与乙方协商，要求乙方在规定期限内完成销售业绩。3.问题：甲方未按照约定提供商品房销售许可证、预售许可证等文件。解决办法：乙方有权解除合同；或乙方可要求甲方在规定期限内提供相关文件。4.问题：商品房市场行情变化，导致销售业绩难以完成。解决办法：甲乙双方可协商调整销售策略，共同应对市场变化。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方为商品房所有权人，乙方为个人或机构，委托乙方销售商品房。3.