物业与商铺签订协议书范本

物业与商铺签订协议书范本合同编号：__________甲方（物业）：________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（商铺）：________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方为物业所有者或管理者，乙方为商铺经营者和使用者，双方为促进合作、明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方提供的物业位于________________，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁的商铺位于________________，建筑面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条费用承担4.1乙方承担水、电、物业管理费等与商铺经营有关的费用。4.2甲方负责向乙方提供物业设施的维护和管理，确保乙方正常经营。第五条经营范围5.1乙方按照甲方提供的商铺用途进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第七条合同的变更和解除7.1本协议经双方协商一致，可以变更或解除。7.2如乙方提前解除本协议，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（物业）营业执照复印件2.乙方（商铺）营业执照复印件3.甲方物业权属证明文件4.乙方商铺经营许可证复印件5.租赁合同协议书6.水、电、物业管理费用明细单7.商铺平面图8.甲方银行账户信息9.乙方银行账户信息10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，需认定违约行为并根据合同约定支付违约金。2.乙方未按约定用途经营商铺，需认定违约行为并承担相应的违约责任。3.甲方未按约定提供物业设施的维护和管理，需认定违约行为并承担相应的违约责任。4.任何一方提前解除合同，需认定违约行为并支付违约金。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，需认定违约行为并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业所有者或管理者。2.乙方：指商铺经营者和使用者。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按约定向甲方支付的物业使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，需向甲方支付的逾期费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金的问题：解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍延迟支付，可按照合同约定收取滞纳金，并在必要时通过法律途径解决。2.乙方改变商铺用途的问题：解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方恢复商铺原用途，如乙方不听劝阻，可依据合同约定追究违约责任。3.物业设施损坏或故障的问题：解决办法：及时通知甲方进行维修，如甲方未及时处理，可向甲方提出书面要求，要求其在规定时间内解决问题。4.合同纠纷的问题：解决办法：尝试友好协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业所有者或管理者与商铺经营者和使用者之间的租赁合同签订。2.明确双方在租赁期限内的权利和义务。3.规范乙方经营行为，