上海市商品房预售合同样式

上海市商品房预售合同样式合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（买受人）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条商品房基本信息1.1项目名称：______________________1.2项目地点：上海市____区____路____号1.3房屋结构：______________________1.4房屋户型：______________________1.5房屋面积：____平方米1.6房屋总价：人民币____元（大写：____________________元整）第二条商品房交付及交付条件2.1甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。2.2交付条件：（1）____法律法规规定的相关手续已办理完毕；（2）____施工质量符合相关法律法规及国家标准；（3）____配套设施设备齐全且功能正常；（4）____房屋实测面积与合同约定面积误差在国家允许范围内。2.3交付时间：甲方应于____年__月__日前，将该商品房交付给乙方。第三条商品房质量及保修3.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照相关法律法规的规定，对商品房进行保修。3.2甲方对商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）主体结构工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）给排水系统、电气系统、管道系统：____年；（4）其他部位：____年。3.3甲方在保修期内提供的维修服务，乙方不应支付任何费用。第四条商品房价格及支付4.1该商品房的价格为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2乙方应按照下列付款方式支付房价款：（1）合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为定金；（2）自定金支付之日起____日内，支付人民币____元作为首付款；（3）自首付款支付之日起____日内，支付人民币____元作为购房贷款；（4）自购房贷款支付之日起，按照甲方指定的银行账户按期偿还贷款。4.3乙方未按照本合同约定的付款时间支付房价款的，甲方有权按下列方式追究乙方的违约责任：（1）逾期支付定金的，甲方有权没收定金；（2）逾期支付首付款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数；（3）逾期支付购房贷款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第五条商品房权属转移及登记5.1乙方按照本合同约定支付完毕房价款后，甲方应将该商品房的所有权转移给乙方。5.2商品房所有权转移的手续，由甲方协助乙方办理。办理权属转移手续所需费用，由乙方承担。5.3商品房所有权转移后，乙方应按照国家和上海市的相关规定，办理房屋登记手续。办理房屋登记手续所需费用，由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得商品房的所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价×日利率×逾期天数。6.3乙方未按照本合同约定的付款方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价×日利率×逾期天数。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划图纸3.商品房施工图纸4.商品房质量保修书5.商品房交付标准6.付款凭证7.房屋所有权转移证明8.房屋登记申请表9.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，认定甲方违约。2.甲方交付的商品房质量不符合约定，认定甲方违约。3.甲方未按照约定提供保修服务，认定甲方违约。4.乙方未按照约定时间支付房价款，认定乙方违约。5.乙方未按照约定办理权属转移手续，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售资格的开发企业预售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商和购房者之间签订的关于未来商品房交付及价款支付的协议。3.交付条件：指商品房满足法律法规规定的相关手续、施工质量、配套设施设备及实测面积等要求。4.保修：指开发商对商品房在保修期限内出现的质量问题提供维修服务。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定计算违约金，并要求甲方按时交付。2.商品房质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照保修条款进行维修或赔偿。3.乙方逾期支付房价款：解决办法：按照合同约定计算违约金，并要求乙方及时支付。4.权属转移手续办理缓慢