农村土地转让协议合同书

农村土地转让协议合同书合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号码：地址：乙方（受让方）：身份证号码：地址：鉴于甲方拥有位于__________的农村土地使用权，且该土地使用权依法可以进行转让；乙方愿意受让该土地使用权，并同意按照双方约定的条件进行转让。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本协议，共同遵照执行：第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________第二条土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意受让上述土地使用权及地上附着物，并支付转让价款。第三条转让价款及支付方式3.1双方约定转让价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将土地使用权及地上附着物交付给乙方。4.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证所转让的土地使用权及地上附着物的权属清晰，无任何权利瑕疵。如因权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方应按照约定支付转让价款，并妥善使用和管理土地，遵守国家有关土地管理的法律法规。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方在约定的交付期限内未能交付土地使用权及地上附着物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分的土地使用权转让价款的____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地权属证明文件4.土地使用权证书5.地上附着物清单6.支付凭证7.过户手续相关文件8.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地使用权及地上附着物，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。3.甲方未能保证土地使用权及地上附着物权属清晰，造成乙方损失，视为违约。4.乙方未遵守国家有关土地管理的法律法规，导致合同无法履行，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未通过友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括土地承包经营权、土地使用权等。2.转让价款：指甲方将土地使用权及地上附着物转让给乙方所收取的价款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将土地使用权及地上附着物的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付土地使用权及地上附着物。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。2.问题：乙方未能按约定时间支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期付款或解除合同。3.问题：土地使用权及地上附着物权属纠纷。解决办法：双方应立即协商解决，必要时可聘请专业律师介入处理。4.问题：乙方未遵守国家有关土地管理的法律法规。解决办法：乙方应立即改正违法行为，按照法律法规进行土地使用和管理。五、所有应用场景：1.农