全新租赁餐厅合同范本

全新租赁餐厅合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营。为保证双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的餐厅位于__________，总面积为__________平方米。1.2乙方承租上述餐厅，仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条维修及保养5.1租赁期内，甲方负责物业的结构安全和重大设施设备的维修保养，确保物业符合餐饮经营的基本要求。5.2乙方应合理使用物业及设施设备，并负责日常的维护保养。5.3租赁期内，因乙方使用不当造成的物业及设施设备的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第六条合同的提前解除6.1在租赁期内，任何一方不得单方面提前解除本合同。6.2如乙方确有特殊情况需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金__________元。6.3如甲方确有特殊情况需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金__________元。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金__________元。7.2本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐厅物业所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同解除协议4.押金收据5.租金支付记录6.物业维修保养记录7.乙方经营状况报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或设施设备，导致乙方无法正常经营。2.乙方未按约定支付租金，逾期未付或未付足。3.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏或设施设备损坏。4.任何一方提前解除合同，未按约定提前通知或未支付违约金。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租用他人物业进行经营的一方。3.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用物业进行经营。4.押金：指承租方支付给出租方的费用，作为对物业的保管和维修保证金。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营亏损，无法支付租金。解决办法：与乙方协商，制定还款计划，或提供必要的财务支持。2.问题：物业设施设备损坏，影响经营。解决办法：联系物业维修人员及时维修，或共同协商解决方案。3.问题：乙方提前解除合同，未支付违约金。解决办法：向乙方追讨违约金，并采取法律手段维护权益。4.问题：合同纠纷无法协商解决。解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律解