无偿赠与房产协议书范本

无偿赠与房产协议书范本合同编号：__________赠与人与受赠人本着友好协商、公平自愿的原则，就赠与房产事宜达成如下协议：一、赠与房产的基本情况1.1赠与房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________（住宅/商业/办公等），房屋面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________（住宅/商业/办公等），建筑结构：__________（框架/砖混/钢结构等），建筑层数：__________层，建成时间：__________年。1.3该房产目前处于：__________（已抵押/未抵押/出租/空置等）状态。二、赠与范围2.1赠与范围包括：房产本身、房产内的附属设施及装修装饰（具体清单见附件）。2.2赠与人不保留任何对该房产的权利，包括但不限于居住权、使用权、收益权、处分权等。三、赠与条件3.1受赠人应在本协议签订之日起____个工作日内，向赠与人支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为赠与房产的感谢费。3.2受赠人应承担赠与房产过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.3受赠人应保证赠与房产在过户过程中符合相关法律法规的要求，不得出现任何法律纠纷。四、赠与手续4.1双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理赠与房产的过户手续。4.2在办理过户手续过程中，双方应提供真实、完整、有效的证件和资料，并积极配合不动产登记部门的工作。4.3赠与房产过户手续办理完成后，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。五、赠与房产的交付5.1赠与房产的交付时间定于本协议签订之日起____个工作日内。5.2交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际状况与本协议约定的范围一致。5.3交付后，房产的所有权归受赠人所有，赠与人不再拥有任何权利。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若赠与人未按照本协议约定交付房产，应向受赠人支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元整乘以逾期天数。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：________________________受赠人（盖章）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产附属设施及装修装饰清单3.赠与感谢费支付凭证4.过户税费支付凭证5.双方有效身份证明复印件6.房产验收报告7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.赠与人未按约定交付房产，认定为违约行为。2.受赠人未按约定支付感谢费，认定为违约行为。3.受赠人未按约定承担过户税费，认定为违约行为。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.赠与：指赠与人无偿将财产转移给受赠人的行为。2.过户：指将房产所有权从赠与人名下转移至受赠人名下的过程。3.契税：指在土地、房屋等财产转移过程中，受让人应支付的税费。4.个人所得税：指个人转让房产取得的所得应缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，转让方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与过户手续办理时间冲突：提前安排时间，确保过户手续办理完成后进行房产交付。2.赠与人未交付房产：督促赠与人按时交付房产，如赠与人违约，按约定支付违约金。3.受赠人未支付感谢费：督促受赠人按时支付感谢费，如受赠人违约，按约定支付违约金。4.过户税费承担问题：明确双方税费承担责任，如发生纠纷，依法解决。5.房产验收不合格：要求赠与人按照约定进行修复或