果树果园土地转让合同

果树果园土地转让合同合同编号：__________果树果园土地转让合同名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________的果树果园土地使用权。1.2土地面积为__________平方米，土地用途为果树种植。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将转让款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：__________账号：__________银行：__________2.3甲方应在收到全部转让款后__________日内，将土地使用权证办理至乙方名下。第三条转让手续3.1甲方应保证其对土地的使用权不存在任何争议，并保证在本合同签订后能够办理土地使用权证至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权证的变更登记手续，所需费用由乙方承担。3.3甲方应在办理土地使用权证变更登记过程中提供必要的文件和证明材料，包括但不限于土地使用权证、身份证件等。第四条果树处置4.1转让之日起，果树归乙方所有。4.2乙方应继续负责果树的管护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，确保果树生长良好。4.3乙方不得随意砍伐果树，如需砍伐，应提前向甲方书面申请，并经甲方同意后方可进行。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。5.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或终止本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间将土地使用权证办理至乙方名下，甲方应支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）给乙方。6.3如乙方未按约定时间支付转让款，乙方应支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）给甲方。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2本合同签订地为合同甲方所在地。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.果树果园土地使用权证2.甲方身份证件3.乙方身份证件4.土地评估报告5.果树管护记录6.农药使用记录7.施肥记录8.果树病虫害防治记录9.土地使用权变更登记申请表10.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将土地使用权证办理至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为乙方违约。3.甲方提供的土地使用权存在争议，导致合同无法履行，视为甲方违约。4.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权证变更登记手续，视为甲方违约。5.乙方未按约定继续负责果树的管护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.果树果园土地使用权：指对特定果树果园土地的使用权，包括种植、管理、收获等权利。2.转让款：指乙方支付给甲方购买果树果园土地使用权的款项。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权证至乙方名下。解决办法：甲方应尽快办理土地使用权证变更手续，如因特殊情况无法按时办理，应与乙方协商延长期限。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：乙方应尽快支付转让款，如因特殊情况无法按时支付，应与甲方协商延长期限。3.问题：果树管护、修剪、施肥、病虫害防治等工作出现争议。解决办法：双方应共同商讨并制定合理的管护方案，明确各自责任，共同履行合同约定。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更或终止事宜。五、