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文档简介
商品房屋转让合同协议书合同编号:__________合同各方当事人:甲方(出卖人):乙方(买受人):第一条房屋基本情况1.1甲方持有的房屋所有权证号/不动产权证书号:__________。1.2房屋坐落于:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.3房屋使用性质:__________。第二条转让价格2.1双方同意,乙方购买上述房屋,成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。户名:__________开户行:__________账号:__________2.3乙方支付房价款后,甲方应出具相应的收款收据。第三条交付及过户(1)房屋及附属设施设备齐全、功能正常;(2)房屋内无占用、无抵押、无租赁;(3)房屋权属清晰,无任何法律纠纷。3.2双方应共同配合,依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处置权,如因甲方原因导致房屋转让无效的,甲方应承担相应的法律责任,并返还乙方已支付的房价款。4.2乙方应按约定时间支付房价款。如乙方逾期支付,应按逾期部分房价款的____%支付违约金。4.3双方应遵守相关法律法规,依法履行合同义务,不得擅自变更、解除合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.收款收据4.房屋过户手续相关文件5.房屋及相关设施设备验收报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间退还已支付的房价款。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方擅自变更、解除合同。5.双方未依法履行合同义务,导致合同无效。三、法律名词及解释:1.商品房屋:指用于购买和销售的住宅性质的房屋。2.转让:指房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同无效:指合同因违反法律法规或双方约定而不具备法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:解决办法:双方协商延期交付或甲方按照约定支付违约金。2.交付的房屋不符合约定条件:解决办法:双方协商整改或甲方按照约定支付违约金。3.甲方未按约定时间退还已支付的房价款:解决办法:甲方按照约定支付违约金,并退还房价款。4.乙方未按约定时间支付房价款:解决办法:乙方按照约定支付违约金,继续履行合同。5.乙方擅自变更、解除合同:解决办法:乙方按照约定支付违约金,并承担相应的法律责任。6.双方未依法履行合同义务,导致合同无效:解决办法:双方按照法律规定和合同约定承担相应的法律责任。五、所有应用场景:1
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