农村购买宅基地协议版

农村购买宅基地协议版合同编号：__________协议当事人：甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为____平方米。1.2宅基地现有房屋状况：____。1.3宅基地使用权期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币____元（大写：____元整）购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币____元（大写：____元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币____元（大写：____元整），乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的宅基地使用权证明。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋及宅基地交付确认书》。3.2过户手续及相关费用按照国家相关规定办理，甲方应协助乙方完成过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对该宅基地拥有合法使用权，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致宅基地使用权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方购买宅基地后，享有对该宅基地的使用权、收益权和处分权。4.3乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得损害周围环境和其他邻居的合法权益。4.4甲方应在宅基地上建设的房屋符合国家和地方的相关规定，不得擅自拆除或改建。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方未按约定时间交付宅基地或提供的宅基地使用权证明不真实，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证明4.房屋及宅基地交付确认书5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地或提供的宅基地使用权证明不真实，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。3.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。3.购房款：乙方购买宅基地所需支付的款项。4.定金：乙方支付给甲方的款项，作为购买宅基地的诚意保障。5.过户手续：将宅基地使用权转移至乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付时间延迟：解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。2.宅基地使用权证明不真实：解决办法：甲方应重新提供真实有效的宅基地使用权证明，如有必要，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同跟进过户手续办理进度，协调相关部门加快办理速度。4.房价波动导致经济损失：解决办法：双方可根据实际情况协商调整房价，或根据购房合同中的相关规定处理。五