商铺租赁与管理合同

商铺租赁与管理合同一、前言鉴于甲方（出租人）拥有商铺所有权，并愿意将商铺出租给乙方（承租人）使用，乙方愿意承租并按约定支付租金，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。二、商铺基本情况1.1商铺地址：____________（具体地址）1.2商铺面积：____平方米1.3商铺现状：____（描述商铺的现有状况）三、租赁期限及用途2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共____年。2.2乙方租赁该商铺主要用于：____（经营范围）四、租金及押金3.1租金：乙方每月应支付给甲方租金为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2押金：乙方在签订合同时应向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、其他费用4.1乙方经营商铺期间产生的水、电、物业管理等费用由乙方承担。4.2乙方应按照相关规定缴纳商铺租赁税等税费。六、商铺及附属设施的维护6.1甲方负责商铺及附属设施的日常维护和管理，确保商铺及附属设施的正常使用。6.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。七、转委托说明7.1甲方不得将商铺出租给第三方，否则甲方应承担违约责任。7.2乙方不得将商铺转租给第三方，否则乙方应承担违约责任。八、合同的后续解除问题8.1在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付给甲方一个月租金作为违约金。8.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付给乙方一个月租金作为违约金。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、前言鉴于甲方（出租人）拥有商铺所有权，并愿意将商铺出租给乙方（承租人）使用，乙方愿意承租并按约定支付租金。为进一步明确各方的权利义务，甲乙双方同意引入丙方（第三方管理公司）进行商铺的管理与维护。特订立本合同，以共同遵守。二、商铺基本情况1.1商铺地址：[具体地址]1.2商铺面积：[平方米]1.3商铺现状：[描述商铺的现有状况]三、租赁期限及用途2.1租赁期限：自[年月日]起至[年月日]止，共[年]。2.2乙方租赁该商铺主要用于：[经营范围]四、甲方权益保障3.1甲方权益：甲方确保商铺的所有权及出租权，保证商铺不存在任何法律纠纷。3.2丙方管理：甲方同意丙方作为第三方管理公司，对商铺进行管理与维护，确保商铺的正常运营。丙方应遵守甲方的指示，并维护甲方的权益。3.3甲方监督权：甲方有权监督丙方的管理行为，确保丙方按照合同约定履行职责。3.4甲方收益权：甲方享有商铺租赁期间的全部收益，丙方不得干涉。五、乙方义务及限制4.1乙方义务：乙方应按约定支付租金，并遵守商铺的管理规定。4.2乙方限制：乙方不得将商铺转租给第三方，不得改变商铺用途，不得进行违法经营。4.3违约责任：乙方违反本合同的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。六、丙方权益与义务5.1丙方权益：丙方作为第三方管理公司，有权按照合同约定收取管理费用。5.2丙方义务：丙方应确保商铺的安全、卫生及正常运营，维护甲乙双方的权益。5.3丙方违约：丙方违反本合同的，甲方有权要求丙方承担违约责任。七、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2任何一方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：[甲方名称]乙方（签字/盖章）：[乙方名称]丙方（签字/盖章）：[丙方名称]签订日期：[年月日]九、第三方介入的意义与目的第三方丙方的介入，旨在通过专业化的管理与维护，提升商铺的价值与效益，确保甲乙双方的权益得到有效保障。丙方的加入，可以使甲方从繁琐的日常管理中解脱出来，专注于商铺的长期发展战略。同时，丙方作为专业管理公司，具备丰富的商业管理经验，能够为乙方提供更加稳定、高效的经营环境，有利于乙方业务的持续发展。十、甲方为主导的目的与意义甲方作为商铺的所有者，主导本合同的制定，旨在确保甲方的权益得到充分保障，同时通过合同约定乙方的义务与违约责任，确保乙方按照约定使用商铺，维护商铺的合法权益。引入第三方丙方，是为了更好地实现甲方的权益，通过丙方的专业管理，提升商铺的整体运营水平，实现商铺价值最大化。甲方的主导地位，保证了合同的公平性、合理性，有利于维护甲乙双方的长期合作关系。###十一、丙方的权利与义务细化8.1丙方权利：丙方有权根据合同约定收取管理费用，并有权对商铺进行日常管理与维护。8.2丙方义务：8.2.1丙方应确保商铺的安全，维护商铺的建筑结构和设施设备，保持商铺的良好运营状态。8.2.2丙方应负责商铺的清洁卫生，提供必要的公共服务，包括但不限于保安、保洁等。8.2.3丙方应协助乙方办理相关商业许可和审批手续，确保乙方的合法经营。8.2.4丙方应对乙方经营活动进行监管，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。###十二、合同的续约与终止9.1合同续约：本合同期满前，如乙方希望续约，应提前三个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。9.2合同终止：9.2.1在租赁期限内，如乙方未支付租金或违反合同约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。9.2.2在租赁期限内，如甲方需提前终止合同，应提前六个月通知乙方，并支付给乙方一个月租金作为违约金。###十三、违约金与赔偿10.1违约金：一方违反合同约定的，应支付给对方违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。10.2赔偿：一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失确定。###十四、合同的修改与补充11.1本合同的任何修改和补充，均须经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并以书面形式作出。11.2本合同的修改和补充，与原合同具有同等法律效力。###十五、合同的生效与终止12.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同终止后，乙方应按照甲方和丙方的要求，将商铺交还给甲方，并办理相关手续。甲方（签字/盖章）：[甲方名称]乙方（签字/盖章）：[乙方名称]丙方（签