建筑工程大包合同书

建筑工程大包合同书建筑工程全面承包合同建设施工合作协议委托方：（以下简称甲方）承揽方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，秉持平等、自愿、公正、诚信的原则，经双方协商一致，甲乙双方就建筑工程的发承包事宜达成以下合同，共同遵守执行。一、工程概述1、工程名称：寿阳“马首·隽庭”商住小区工程2、工程位置：山西省寿阳县马首乡马首村3、工程内容：一期工程包括四栋联排住宅（7#、8#楼，地上三层，共6户，建筑面积1340.64平方米），一栋叠加住宅（6#楼，四层6户，建筑面积1142.34平方米），一栋会所（17#楼，地下一层、地上二层，建筑面积592.98平方米），门卫室（建筑面积26.43平方米），东北角水泵房（地下一层，地上二层，建筑面积409.15平方米），沿街商业区（建筑面积518.65平方米），9#-16#楼地下一层车库（3095.61平方米），总建筑面积7125.8平方米。二期工程包括八栋联排住宅（9#-16#楼，地上一至三层，共24户，建筑面积5581.44平方米），五栋叠加住宅（1#-5#楼，四层，共32户，建筑面积6098.16平方米），总建筑面积为.6平方米。4、承包方式：全包工料，垫资施工，所有主要材料、辅助材料、周转材料、零星材料、机械设备均由乙方自行提供。二、工程承包范围：包括土方开挖、基础垫层至主体封顶的土建、装饰装修以及给排水、暖通、电气安装工程，均按照施工图纸要求执行。三、合同工期：1、一期工程：开工日期为2014年5月26日，竣工日期为2014年10月20日，总工期145天。其中，土建主体工程于2014年8月15日前完工，二次结构及安装工程于9月15日前结束，9月20日前土建工程全面竣工，外装修工程开工日期为9月1日，竣工日期为10月20日。2、二期工程开工及竣工日期另行确定。四、质量标准：依据国家或行业质量检验评定标准，必须达到合格标准。乙方在施工过程中必须对甲方发现的质量问题及时整改至合格。因乙方原因导致质量问题，甲方有权根据情节轻重进行相应处罚。五、工程计价与结算1、计价依据：（1）工程量计算依据为本工程相关施工蓝图、设计变更、图纸会审记录、现场签证单、技术核定单等，计算规则严格执行2011年定额及国家规范规定。（2）计价套用《2011年建筑及装饰工程预算定额》、《2011年山西省安装工程预算定额》、《2011年建设工程费用定额》；材料单价调整参照省定额站发布的《山西工程建设标准定额信息》；人工单价调整参照省住建厅发布的“晋建标字（2013）71号文件”：（人工单价57元/工日调整为70元/工日，63元/工日调整为77元/工日，机械台班单价中的机上人工随之调整；签证工调整为建筑安装工程87元/工日，装饰装修工程96元/工日；但调整部分的人工费不计取税金。）2、费用约定：参照《2011年建设工程费用定额》，本工程不计取规费和税金。企业管理费按本定额规定费率的50%执行。其他费用（包括施工组织措施费、施工技术措施费、利润等）执行定额规定费率。人工、材料、机械差价的动态调整，不计取任何费用，直接计入工程造价。3、总造价确定：在上述1、2条约定范围内，按照2%的下浮比例确定工程总造价。4、计日工：施工过程中，乙方按照甲方要求完成施工图纸外的零星工程，可另行约定综合单价计价。5、施工单位所发生的水、电费应从总结算中扣除。（1）施工及生活用水用电按实际发生费用结算。（2）其他乙方施工及生活用水用电，由本协议乙方与其他乙方据实结算。6、付款方式：一期工程完工并验收合格后，支付至结算金额的70%。七、竣工结算1、工程竣工验收合格并向甲方提交施工材料后，甲方即行考核乙方提交的竣工结算书。2、乙方所报结算总值不得超过实际总值的5%，超过部分按3‰的比例由甲方向乙方计取审计费用。3、合同承包范围外的工程结算：以甲方签证认可单为准。八、甲方分包项目：消防工程、门窗工程、电地暖工程、污水处理工程、太阳能工程，由甲方自行发包施工，乙方积极配合，不计取配合费用。九、甲方供应材料设备1、本协议第八条分包项目所需的材料设备，由甲方自行采购供应。2、甲方对所购材料设备的质量负全责，所购材料须有出厂合格证及质量证明文件，并交由乙方向监理公司申请报验。3、甲方所购材料设备需复验时，二次检验试验费用由甲方承担。4、甲方应在材料设备到货前24小时通知乙方，并在共同清点后交由乙方妥善保管。因乙方原因导致丢失破坏，乙方负责补偿。甲方未通知乙方清点甲供材料设备，乙方不负责保管，丢失破坏的经济责任由甲方承担。十、乙方供应材料设备1、乙方按图纸设计和甲方指定品牌及相关标准采购材料设备，所购材料设备须有出厂合格证及质量证明文件。2、乙方对所购材料设备的质量负全责，承担全部保管责任。3、乙方供应的所有材料设备必须在进场卸货前办理甲乙双方共同验收手续，并填写验收单一式两份，甲乙双方分别存档备案。4、甲方指定材料品牌：钢材：美锦水泥：阳泉冀东商砼：有资质的寿阳当地商品砼厂家管材：天津友发、天津中天PVC管材：中财、华财、康辉电线电缆：天津津成、上海胜华电表箱、电柜、开关、插座等电器设备产品：太原德力西5、乙方采购的材料设备在甲乙双方共同验收前应按规范要求送达相关部门和单位进行检验或试验，检验或试验费用由乙方承担。6、甲方现场管理人员发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，乙方应负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。十一、工程验收1、隐蔽工程和中间验收（1）隐蔽工程和中间工程验收前48小时内，乙方以书面形式通知甲方工程师到场验收。通知应写明验收内容、时间、地点。验收合格后，甲方工程师在验收记录上签字，乙方方可进行隐蔽工程继续施工。验收不合格，乙方须在甲方工程师限定时间内进行修改作业，然后重新验收。（2）甲方工程师未能按时参加验收，乙方可以书面方式再次通知甲方务必于48小时内验收，若甲方工程师仍未验收，则视为甲方已认可乙方验收记录。2、竣工验收（1）工程具备竣工验收条件，乙方须按国家规定向甲方提供两套符合规范要求的竣工图、竣工材料及竣工验收报告。（2）甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，逾期则视同验收报告已被认可。（3）乙方向甲方提供竣工图、竣工资料及竣工验收报告后，甲方未在规定时间内组织验收，即视为工程验收合格。（4）乙方未按合同约定工期完工且在完工后一个月内不向甲方提供竣工图、竣工资料及竣工验收报告，导致甲方不得不向业主交房，所造成的违约责任和工程存在的质量问题均由乙方承担。十二、安全责任（1）乙方必须在工程开工前编制保证安全施工的措施和计划，并报甲方备案。（2）乙方必须遵守安全生产有关规定，严格按照安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，以消除事故隐患。因乙方安全措施不力造成的事故责任和相关费用，均由乙方承担。（3）甲方有权随时进行安全检查，检查发现乙方有违章操作行为，可以口头或书面方式责令乙方停工整改，直至符合规定为止。十三、双方责任1、甲方责任：（1）提供工程设计施工图纸，向乙方进行技术交底，并协助解决图纸及设计变更等相关问题。（2）搞好现场“三通一平”，实现水通、电通、路通和场地平整。（3）甲方工地代表和现场工程师发现乙方工人违章施工时，有权下达整改命令，乙方人员必须无条件服从。（4）协助乙方进行工程结算及验收事宜。2、乙方责任：（1）组建一支过硬的施工队伍，除项目经理外，还应配备技术员、造价员、质量总安全员、材料员、材料员等相关管理人员，编报组织机构表，呈报甲方备案。（2）严格遵守各项规章制度，服从甲方管理人员指挥，不得和甲方管理人员顶嘴、冲突。（3）开工前编制完整的施工组织设计方案和施工总进度计划表，并报甲方备案。（4）保证各个分部分项工程符合规范和标准，承担由于自身原因造成的质量整改、返工、工期拖延、安全事故及现场脏乱所发生的损失及各种罚款。（5）发生安全事故时，乙方应立即将真实情况上报甲方及监理，在分清责任的基础上，乙方自行主动承担事故发生后的费用及损失。（6）按照甲方要求，按月、季、年度提供施工进度计划表，作为是否延误工期的重要依据。（7）员工必须佩戴上岗证上岗，电工、焊工、起重机司机等特殊工种人员必须持有操作证，并报甲方备案。（8）因乙方原因导致火灾、物品损坏、人员伤亡等责任，概由乙方承担。十四、质量保修1、保修范围：乙方负责的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程和安装工程。2、保修期：从工程竣工验收合格之日起计算。（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限。（2）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。（3）装修工程为2年。3、保修责任（1）属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修缮通知后7天内派人修缮。乙方不在约定期限内派人修缮，甲方可委托其他人员修缮，保修费用从乙方质量保修金内扣除。（2）在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构的质量。因乙方原因导致工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，乙方承担全部损害赔偿责任。4、保修金的支付和返还（1）本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的5%。（2）甲方在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还乙方。十五、违约责任1、因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，甲方有权按工程造价总值的万分之三扣罚乙方违约款项，并由甲方现场工程师直接开具罚单，甲方支付工程款时，有权按罚单予以全额扣除。2、甲方不能按时向乙方支付工程款时，30日内工期相应顺延；超过30日，每超过一日，甲方按本次应支付工程款的万分之三向乙方支付逾期违约金。十六、合同解除1、本协议生效后，一方擅自解除协议，应按工程总造价的5%向守约一方支付违约罚金。因擅自解除协议使守约一方造成的实际损失超过罚金时，擅自解除协议的一方应予全额赔偿。2、在甲乙双方协商一致的前提下，可以解除本协议，并签订解除本协议的协议。3、乙方将其承包的全部工程转包给他人或以分包名义转包给他人时，甲方有权解除本协议。4、有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本协议：（1）因不可抗力致使协议无法履行；（2）因一方违约（包括因乙方未按协议约定承包内容施工造成甩项、工期延误）致使协议无法履行。5、协议解除后，乙