私房合同买卖合同

私房合同买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【地址】【联系电话】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州）】【县（区）】【街道】【房屋具体地址】，房屋结构【别墅、公寓、住宅等】，房屋所有权证号【】。1.2乙方购买该房屋的目的为【自住、投资、出租等】。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币【整】（大写：【整】元整），上述交易价格包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费、物业费、维修基金等所有费用。2.2乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付人民币【整】（大写：【整】元整）作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署后【】日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方完成过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。3.3乙方应在过户手续完成后【】日内，向甲方支付剩余的房屋交易价格。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房屋交易价格。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（签名或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：（签名或盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.甲乙双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户相关手续6.房屋交易价格支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能保证房屋过户无法律纠纷和瑕疵未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房屋交易价格未能履行合同约定的其他义务违约行为的认定：违约行为根据合同条款进行认定，违约方需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.私房：指个人所有的非集体所有的房屋。2.买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方的合同。3.定金：指买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表示。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付拖延：解决方案：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋过户问题：解决方案：甲方应保证房屋过户无法律纠纷和瑕疵，如出现问题时，双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。3.支付房款问题：解决方案：乙方应按照合同约定时间支付房款，如未能按时支付，甲方有权要求乙