银行住房抵押贷款合同书

银行住房抵押贷款合同书合同编号：__________合同各方当事人：地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于借款人需要在银行申请住房抵押贷款，为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：用于购买住房、装修、教育、医疗等合法用途。1.3贷款期限：自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率：本贷款的年利率为____%，按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行。2.2还款方式：借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。具体还款方式如下：（1）等额本息还款法：借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息。（2）等额本金还款法：借款人每月偿还同等数额的贷款本金，贷款利息随剩余本金逐月递减。（3）到期一次性还本付息法：借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金和利息。第三条抵押物3.1借款人同意将其位于__________的住房（房产证编号：__________）作为本贷款的抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本息。3.2借款人应确保抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷，并办理完毕抵押登记手续。3.3抵押物保险：借款人应按照银行的要求，将抵押物办理完毕保险手续，并将银行作为第一受益人。第四条贷款的发放和还款4.1贷款发放：借款人应按照银行的要求，向银行提供真实、完整的贷款申请材料，银行在审核无误后，将贷款发放至借款人指定的账户。4.2贷款还款：借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本息。第五条违约责任（1）催收贷款；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；（3）向借款人收取违约金；（4）向借款人追偿因此造成的一切损失。5.2借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按照约定用途使用贷款的，银行有权提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。第六条争议解决本合同项下发生的争议，各方当事人应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方当事人均有约束力。第七条其他约定7.1本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效，一式两份，银行和借款人各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由各方当事人另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。贷款方（盖章）：__________借款方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.收入证明原件及复印件4.贷款用途证明文件5.抵押物保险单复印件6.贷款申请表7.贷款审批文件8.抵押登记证明文件二、违约行为及认定：1.未按约定还款：借款人未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。2.提供虚假材料：借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按照约定用途使用贷款。3.抵押物权属纠纷：借款人未能确保抵押物的权属清晰，存在法律纠纷。4.未办理抵押登记：借款人未按照银行的要求办理完毕抵押登记手续。5.未办理保险手续：借款人未按照银行的要求将抵押物办理完毕保险手续，未将银行作为第一受益人。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的银行。2.借款方：指向银行申请贷款的当事人。3.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。4.抵押权：指贷款方依法对抵押物享有优先受偿的权利。5.等额本息还款法：指借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息。6.等额本金还款法：指借款人每月偿还同等数额的贷款本金，贷款利息随剩余本金逐月递减。7.违约金：指借款人未按照本合同约定履行义务时，应向贷款方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定还款。解决办法：银行应采取催收措施，如借款人仍不履行还款义务，银行可依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。2.问题：借款人提供虚假材料。解决办法：银行应立即停止贷款程序，追究借款人的法律责任，并要求借款人立即偿还已发放的贷款本息。3.问题：抵押物权属纠纷。解决办法：借款人应尽快解决权属纠纷，否则银行有权拒绝发放贷款或提前收回贷款。4.问题：未办理抵押登记。解决办法：银行应提醒借款人尽快办理抵押登记手续，否则贷款程序。5.问题：未办理保险手续。解决办法：银行应要求借款人立即办理保险手续，并将银行作为第一受益人。五、所