农村地基买卖合同书

农村地基买卖合同书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于农村的_______亩土地使用权，土地编号为：____________________，乙方愿意购买该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：_______亩1.3土地用途：____________________1.4土地现状：____________________第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述土地买卖款项支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证办理至乙方名下。3.2乙方应按照相关法律法规，办理土地过户手续。3.3土地交付时间为：____________________。第四条权利与义务4.1甲方保证所出售的土地使用权合法、有效，无任何债务、抵押等法律纠纷。4.2甲方应保证土地交付时，土地现状与本合同描述一致。4.3乙方应按照合同约定支付土地买卖款项。4.4乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地现状照片3.土地买卖款项支付凭证4.土地过户手续相关文件5.土地用途变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付土地使用权，或交付的土地使用权与合同描述不符。2.甲方未保证土地使用权无债务、抵押等法律纠纷。3.乙方未按合同约定支付土地买卖款项。4.乙方未合理利用土地，擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.过户：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：提前了解办理流程，与相关部门沟通，确保按时交付土地使用权证。2.土地过户手续复杂：详细咨询过户流程，准备齐全相关文件，简化过户手续。3.土地现状与合同描述不符：现场核实土地现状，如存在问题，与甲方协商解决，必要时依法维权。4.乙方未支付款项：及时与乙方沟通，催促支付款项，如乙方恶意拖欠，可依法追讨。5.乙方擅自改变土地用途：及时发现并制止，要求乙方恢复土地原