沈阳市科技园区研发楼租赁合同

沈阳市科技园区研发楼租赁合同合同编号：__________出租方：名称：沈阳市科技园区开发管理有限公司地址：沈阳市科技园区研发楼A座10层联系人：__________联系电话：__________承租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于出租方拥有位于沈阳市科技园区研发楼的物业，并愿意将其部分面积租赁给承租方使用；承租方愿意租赁上述物业，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.2承租方同意租赁租赁物业的部分面积，具体面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月____日前将租金支付至出租方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：沈阳市科技园区开发管理有限公司银行账号：__________开户银行：__________第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按本合同约定将租赁物业及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复后，将押金无息退还承租方。第五条物业使用及管理5.1承租方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施。5.2承租方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。5.3承租方在租赁期间产生的水、电、暖、通讯等费用由承租方承担。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期内，如一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同。6.2租赁期满或合同提前解除后，承租方应在合同终止之日起____日内将租赁物业及附属设施交还给出租方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的____%。7.2本合同的任何一方如提前解除合同，应提前一个月书面通知对方，并支付给对方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十条生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：承租方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.沈阳市科技园区研发楼租赁合同2.租赁物业的平面图3.租赁物业的设施设备清单4.物业管理规定5.银行转账授权书6.租赁押金收据7.租金支付记录二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按照约定提供租赁物业；未能按照约定提供物业设施设备；提前解除合同。2.承租方违约行为：未能按照约定支付租金；未能按照约定使用租赁物业；提前解除合同。3.违约行为的认定：未能按照合同约定履行义务的行为；违反物业管理规定的行为；违反法律法规的行为。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方支付给出租方的费用，用于使用租赁物业。3.押金：承租方支付给出租方的费用，用于保证租赁物业的完好和合同的履行。4.违约金：违约方支付给守约方的费用，作为违约的惩罚。5.物业管理：对租赁物业进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业设施设备损坏，影响承租方正常使用。解决办法：承租方应及时通知出租方，由出租方负责维修。2.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：出租方应催告承租方支付租金，如承租方仍不支付，可解除合同。3.问题：承租方擅自改变物业用途。解决办法：出租方应及时制止，并要求承租方恢复原状。4.问题：合同解除或终止后，承租方未能按时交还租赁物业。解决办法：出租方有权收回租赁物业，并要求承租方支付违约金。五、所有应用场景：1.沈阳市科技园区开发管理有限公司将研发楼出租给企业使用。2.企