农村房屋买卖协议

农村房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将位于____________________的农村房屋及土地使用权出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的农村房屋及土地使用权，双方经协商，达成如下协议：一、房屋及土地使用权描述1.1甲方出售的农村房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2甲方出售的土地使用权位于____________________，土地用途为____________________，土地面积为____________________平方米。1.3甲方保证其对上述房屋及土地使用权拥有完全的、无争议的所有权，不存在任何抵押、租赁、租赁抵押等情况。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本协议签署之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的购买价格。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起____________________日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及土地使用权符合国家相关法律法规的规定，具备入住条件。3.2双方应在本协议签署之日起三十个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋及土地使用权的过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对出售的房屋及土地使用权拥有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋及土地使用权存在争议，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购买价格，如乙方逾期支付购买价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。4.3双方在办理过户手续过程中应提供真实、完整的个人资料和文件，如因提供的资料和文件不真实、不完整导致过户手续无法办理，责任由双方共同承担。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋产权调查报告5.买卖双方身份证明6.定金收据7.付款凭证8.过户手续相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权的，视为甲方违约。2.甲方未按约定保证房屋及土地使用权权利清晰的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付购买价格的，视为乙方违约。4.乙方提供虚假、不完整的个人资料和文件导致过户手续无法办理的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行本协议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖协议：指农村房屋所有权及土地使用权转让的书面协议。2.购买价格：指乙方按照本协议约定向甲方支付的房屋及土地使用权的转让费用。3.定金：指乙方在本协议签署之日起五个工作日内向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买决心的表现。4.违约金：指一方违约时，按照本协议约定向另一方支付的违约赔偿金。5.过户手续：指将房屋及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋及土地使用权的情况，乙方可以与甲方协商要求甲方承担违约责任，如支付违约金。2.遇到乙方延迟支付购买价格的情况，甲方可以与乙方协商要求乙方支付逾期付款违约金。3.在办理过户手续过程中，如遇到资料不齐全或不符合要求的情况，应及时补充完善相关资料，确保过户手续顺利进行。4.如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用