手房个人出售合同

手房个人出售合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（全称）：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.3该房屋的规划用途为________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照银行贷款进度及放款时间支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，并将过户结果通知卖方。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用，自本合同签订之日起，由买方承担。4.2该房屋的物业费、供暖费等，自本合同签订之日起，由买方承担。4.3买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，维护小区秩序。4.4该房屋的维修、养护责任，按照相关法律法规及物业公司的相关规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的5%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.付款凭证复印件7.过户证明复印件8.物业管理规定复印件9.维修、养护责任相关规定复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付首付款或剩余房款，视为违约。3.买方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.双方未按约定履行合同导致合同无法履行，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.首付款：买方在签订合同后支付给卖方的部分房款。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延办理过户手续：买方可以催促卖方办理，或向相关部门投诉。2.买方拖延支付房款：卖方可以催促买方支付，或向法院提起诉讼。3.房屋过户过程中出现纠纷：双方可以协商解决，或向法院提起诉讼。4.房屋实际状况与合同描述不符：双方可以协商解决，或向法院提起诉讼。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方可以协商解决，根据实际情况变更或解除合同。五、所有应用场景：1.个人出售手房（二手房）的交易场景。2.买方需要贷款