顶账房买卖协议

顶账房买卖协议合同编号：__________顶账房买卖协议一、卖方信息1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方信息2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________三、顶账房信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋性质：____________________3.5房产证号：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将顶账房交付给买方。5.2买方应自交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。六、陈述与保证6.1卖方保证对本协议项下的顶账房享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。6.2买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，具备购买顶账房的能力。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可终止本协议。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.顶账房所有权证2.房产证3.买卖双方的企业法人营业执照副本4.买卖双方的法定代表人身份证明5.银行账户信息证明6.房屋交接单7.房屋过户申请书8.房屋过户税费缴纳证明9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付顶账房，或交付的顶账房不符合约定的，构成违约。2.卖方未保证顶账房享有完整的所有权，存在抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制的，构成违约。3.买方未按照约定时间支付交易价格，或支付的金额不符合约定的，构成违约。4.买方提供的个人信息不真实、准确、完整，或未具备购买顶账房的能力的，构成违约。5.双方未按照约定解决争议，或一方未履行友好协商义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.顶账房：指买卖双方约定的房屋。2.交易价格：指买卖双方约定的顶账房的价格。3.交付：指卖方将顶账房的实际控制权转移给买方。4.过户：指买方将顶账房的房产证上的所有权人变更为自己的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.顶账房交付时发现质量问题：买方应要求卖方在规定时间内修复，或按约定降低成交价格。2.过户过程中遇到税费问题：买卖双方应按实际情况缴纳相关税费，可寻求专业税务顾问的帮助。3.卖方未履行交付义务：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金。4.买方未支付交易价格：卖方可以要求买方支付违约金，并要求解除合同。5.争议解决过程中双方无法达成一致：可寻求专业法律人士介入，或按约定向法