业主委员会与物业服务合同

业主委员会与物业服务合同合同编号：__________甲方（业主委员会）：地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：地址：联系电话：鉴于甲方为某住宅小区的业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为维护全体业主的共同利益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方应向甲方提供《物业管理条例》规定的物业管理服务，包括物业设施设备的维护、物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。1.2乙方应按照甲方确定的服务标准、规范和要求，提供优质、高效的物业服务。第二条物业服务费用2.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。物业服务费用根据住宅小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等合理成本进行计算。2.2甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付方式为按季度预付，每季度初支付上一个季度的物业服务费用。第三条物业服务期限3.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务合同。第四条物业服务质量保障4.1乙方应建立健全物业管理规章制度，完善服务流程，提高服务质量。4.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业设施设备正常运行，公共区域干净整洁。4.3乙方应设立客户服务，接受业主咨询、投诉，并在接到投诉后____小时内给予答复或处理。第五条甲方权利义务5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。5.2甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出改进意见。5.3甲方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序，爱护公共设施设备。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。6.2乙方应尊重甲方合法权益，保护业主隐私。6.3乙方应在合同约定的服务区域内负责物业管理工作的全面协调和组织实施。第七条违约责任7.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金为应付款项的____%。7.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（业主委员会）的营业执照复印件2.甲方（业主委员会）的授权委托书3.乙方（物业服务公司）的营业执照复印件4.乙方（物业服务公司）的资质证书复印件5.物业服务合同协议书6.物业服务内容详细清单7.物业服务费用支付凭证8.物业管理规章制度9.乙方（物业服务公司）的管理人员名单及相关资质证明10.甲方（业主委员会）与乙方（物业服务公司）的联系方式清单二、违约行为及认定：1.甲方（业主委员会）未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约。2.乙方（物业服务公司）未按约定提供物业服务的，视为违约。3.甲方（业主委员会）未遵守物业管理规章制度，造成物业设施设备损坏或公共区域损害的，视为违约。4.乙方（物业服务公司）未尊重甲方（业主委员会）合法权益，泄露业主隐私的，视为违约。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.业主委员会：指由住宅小区业主选举产生的、代表业主共同利益的组织。2.物业服务公司：指专门从事物业管理服务的企业。3.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.物业管理：指对住宅小区的房屋及附属设施设备进行维修、养护、管理等活动。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方（业主委员会）未能按时支付物业服务费用。解决办法：乙方（物业服务公司）可以先催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍不支付，乙方可以依法申请仲裁或诉讼解决。2.问题：乙方（物业服务公司）未能按约定提供物业服务。解决办法：甲方（业主委员会）可以要求乙方在一定期限内改正，并可以要求乙方支付违约金。3.问题：甲方（业主委员会）未遵守物业管理规章制度。解决办法：乙方（物业服务公司）可以对甲方进行劝阻，如甲方仍不改正，乙方可以报请相关部门依法处理。五、所有应用场景：1.住宅小区业主委员会与物业服务公司签订物业服务合同。