2024商铺租赁协议模版

2024商铺租赁协议模版一、租赁财产的描述1.1财产名称与数量本协议所涉租赁财产为位于【具体地址】的商铺，具体编号为【编号】。商铺的数量为【数量】，面积总计为【面积】平方米。1.2财产质量a)商铺的结构完整，无重大损坏。b)商铺内部装修应符合【装修标准】。c)商铺应具备正常经营所需的电力、供水等基础设施。1.3财产用途承租方仅可将商铺用于【指定用途】。如需变更用途，承租方须事先获得出租方的书面同意。二、租金与缴纳2.1租金金额承租方应支付的月租金为【金额】元。2.2租金缴纳期限承租方应在每月的【日】前支付当月租金。首次租金支付应在合同生效后【天数】内完成。三、租赁期限3.1期限本租赁协议自【开始日期】起至【结束日期】止。3.2续租如承租方需续租，应在合同到期前【天数】内通知出租方。四、维修与保养4.1维修责任承租方负责商铺的日常维护。结构性维修和大修由出租方负责。4.2保养要求承租方应保持商铺的整洁和良好状态。五、出租方与承租方的变更5.1出租方变更出租方如需转让商铺，应提前【天数】通知承租方。5.2承租方变更承租方不得擅自转让租赁权。如需转让，须征得出租方书面同意。六、违约责任6.1承租方违约承租方未按时支付租金，应支付【金额】元的滞纳金。6.2出租方违约出租方未能履行维修义务，应赔偿承租方因此产生的损失。七、争议解决7.1解决方式双方应通过协商解决争议。如协商不成，可提交【指定仲裁机构】进行仲裁。八、其他约定事项8.1附件本协议的附件包括但不限于：a)商铺平面图b)装修标准详细说明c)维修责任具体规定8.2法律适用本协议受【国家/地区】法律管辖。8.3通知任何通知应以书面形式送达对方指定的地址。出租方（签名）：_________________日期：____年__月__日承租方（签名）：_________________日期：____年__月__日合同文档附件列表1.商铺平面图：详细展示商铺的具体布局和尺寸。2.装修标准详细说明：详细描述商铺装修的具体要求和标准。3.维修责任具体规定：明确出租方和承租方在维修方面的具体责任和义务。4.租金支付凭证：作为租金支付的证据。5.通知送达证明：用于证明任何正式通知已被适当送达。违约行为及其认定1.承租方违约行为：未按时支付租金。未按约定用途使用商铺。擅自转让租赁权或分租商铺。2.出租方违约行为：未履行维修义务。未按约定时间交付商铺。擅自提高租金或收取未约定的费用。法律名词及解释1.租金：承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。2.租赁期限：租赁合同规定的租赁起始和结束时间。3.维修责任：出租方和承租方在商铺维修方面的责任和义务。4.违约责任：违反合同条款的一方应承担的法律责任。5.争议解决：双方解决合同执行过程中出现的争议的方式。实际执行过程中的相关问题及解决办法1.租金支付延误：解决办法：设立明确的支付期限和滞纳金条款。2.商铺使用纠纷：解决办法：明确商铺的用途并在合同中详细说明。3.维修责任不明确：解决办法：在合同中详细划分出租方和承租方的维修责任。4.租赁权转让问题：解决办法：规定承租方转让租赁权需获得出租方的书面同意。合同适用的所有场景1.商业零售店铺租赁：适用于各种规模的零售商铺。2.办公空间租赁：适用于小型或中型企业的办公空间。3.服务行业租赁：适用于餐饮、美容、健身等服务行业。4.小型仓库或储藏室租赁：适用于需要存储空间的小型企业或个人。特殊应用场合及增加的条款1.餐饮业租赁：增加条款：餐饮业特有的油烟处理、噪音控制等环保要求。详细内容：明确承租方需遵守的环保规定，以及相应的违规处理措施。2.高科技企业办公空间租赁：增加条款：网络和数据处理安全。详细内容：规定出租方应提供的网络安全保障措施，以及数据泄露时的责任分配。3.医疗诊所租赁：增加条款：医疗废物处理和紧急医疗服务。详细内容：明确承租方处理医疗废物的责任和程序，以及紧急医疗服务的要求。4.教育机构租赁：增加条款：教育设施的特殊要求。详细内容：规定教室、实验室等教育设施的标准和安全要求。5.艺术工作室租赁：增加条款：艺术创作特殊需求。详细内容：涉及特殊的照明、空间布局等艺术创作所需条件的条款。第三方介入时的条款第三方责任：明确第三方在合同履行中的责任和义务。第三方权益：规定第三方享有的权益和利益分配。甲方主导时的条款甲方优先权：在租赁期满后，甲方享有优先续租的权利。甲方终止权：在特定条件下，甲方有权提前终止合同。乙方主导时的条款乙方改造权：允许乙方对商铺进行非结构性改造，但需获得甲方同意。乙方扩展权：乙方在租赁期间有权优先租赁相邻的商铺。特殊应用场景下的特殊条款安全与保险：对于高风险行业，增加安全标准和保险要求。知识产权：对于创意产业，增加关于知识产权保护的条款。原始合同所需附件列表1.商铺平面图2.装修标准详细说明3.维修责任具体规定4.租金支付凭证5.通知送达证明6.环保规定与标准7.网络安全与数据处理规定8.医疗废物处理与紧急医疗服务规定9.教育设施标准与安全要求10.艺术创作特殊需求说明法律名词及解释1.租金：承租方支付给出租方的使用商铺的费用。2.租赁期限：租赁合同规定的租赁起始和结束时间。3.维修责任：出租方和承租方在商铺维修方面的责任和义务。4.违约责任：违反合同条款的一方应承担的法律责任。5.争议解决：双方解决合同执行过程中出现的争议的方式。实际操作过程中的问题及解决办法1.租金支付延误：设立明确的支付期限和滞纳金条款。2.商铺使用纠纷：明确商铺的用途并在合同中详细说明。3.维修责任不明确：在合同中详细划分出租方和承租方的维修责任。4.租赁权转让问题：规定承租方转让租赁权需获得出租方的书面同意。合同适用的所有应用场景及场景1.商业零售店铺租赁：适用于各种规模的零售商铺。2.办公空间租赁：适用于小型或中型企业的办公空间。3.服务行业租赁：适用于餐饮、美容、健身等服务行业。4.