贝壳买卖合同范本

贝壳买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（房产地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋符合国家和地方关于房屋交付的相关规定；（2）该房屋的所有权、使用权及他项权利清晰，不存在任何争议和纠纷；（3）该房屋的附属设施、设备应正常使用，不影响乙方居住和使用。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及他项权利清晰，不存在任何争议和纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，接收该房屋。5.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修基金缴纳证明6.购房款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未保证该房屋的所有权、使用权及他项权利清晰，存在争议和纠纷。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户费用未按约定承担。4.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。5.乙方未按照约定时间接收房屋。6.不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.交付：指甲方将房屋及附属设施、设备按照约定条件移交给乙方。5.过户：指将房屋的所有权、使用权及他项权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应按照约定条件交付房屋，如不符合条件，乙方有权要求甲方承担修复费用或支付违约金。3.问题：甲方未协助办理过户手续。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如未协助，乙方有权要求甲方承担相应的费用。4.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照约定时间、方式支付购房款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，根据实际情况调整合同履行期限或解