开发商房地产开发合同

开发商房地产开发合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发建设的房屋出售给乙方，乙方购买上述房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：（项目名称），位于：（项目地址），共计：（栋数）栋，其中包括：（栋）栋住宅，（栋）栋商业。1.2乙方购买的房屋位于：（栋号）栋，（单元）单元，（层号）层，（房号）房，房屋规划用途为：（住宅/商业），房屋建筑面积为：（平方米），套内建筑面积为：（平方米），公摊面积为：（平方米），房屋预售许可证号为：（预售许可证号），房屋所有权证号为：（所有权证号）。1.3甲方承诺按照批准的规划、设计建设上述房屋，并保证房屋质量符合国家和地方相关法律法规及标准。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：（总价格），小写：（总价格）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的（百分之）作为定金，定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应当双倍返还定金。（2）乙方应于：（付款时间）前，将剩余房价款支付给甲方。2.3甲方收取房价款时，应向乙方出具合法有效的税务部门监制的发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。房屋交付时间为：（交付时间）。3.2乙方应在房屋交付后：（期限）内，办理产权登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。3.3办理产权登记过程中产生的费用，按照下列约定承担：（1）房屋交易税费：乙方承担。（2）房屋所有权证工本费、印花税等：乙方承担。（3）其他费用：甲乙双方协商承担。第四条甲方义务4.1甲方应按照合同约定的期限、方式、质量要求交付房屋，并保证房屋符合国家和地方相关法律法规及标准。4.2甲方应按照合同约定，向乙方提供相关设施、设备，并保证其正常使用。4.3甲方应按照合同约定，协助乙方办理产权登记手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的期限、方式支付房价款。5.2乙方应按照合同约定的期限，办理产权登记手续。5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋及附属设施的正常使用。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的（百分之）向乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定提供相关设施、设备的，应按照乙方已支付房价款的（百分之）向乙方支付违约金。6.3乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。6.4乙方未按照合同约定办理产权登记手续的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋设计图纸4.房屋建设进度证明5.房屋质量合格证明6.乙方身份证明复印件7.付款凭证复印件8.产权登记申请书9.产权登记费用清单10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定质量标准交付房屋，视为违约。3.甲方未按约定提供相关设施、设备，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定办理产权登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发企业。2.乙方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许甲方进行房屋预售的证明。4.产权登记：指将房屋所有权登记至乙方名下的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方要求支付违约金，或者在合同约定的交付期限届满后，按照合同约定的方式解除合同。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：要求甲方按照合同约定承担修复责任或者赔偿责任。3.甲方未提供相关设施、设备：要求甲方按照合同约定承担违约责任，并支付违约金。4.乙方延迟支付房价款：按照合同约定向乙方要求支付违约金，或者在乙方延迟支付房价款达到合同约定的解除条件时，按照合同约定的方式解除合同。5.乙方未办理产权登记手续：要求乙方按照合同约定承担违约责任，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者的房屋买