人参健康食品项目开发计划方案范文 (一)

人参健康食品项目开发计划方案

参考模板，仅供参考

摘要

该人参健康食品项目计划总投资10406.80万元，其中：固定资产

投资7736.52万元，占项目总投资的74.34%；流动资金2670.28万元,

占项目总投资的25.66%o

达产年营业收入24530.00万元，总成本费用19491.90万元，税

金及附加209.96万元，利润总额5038.10万元，利税总额5942.97万

元，税后净利润3778.58万元，达产年纳税总额2164.40万元；达产

年投资利润率48.41%,投资利税率57.11%,投资回报率36.31%,全部

投资回收期4.25年，提供就业职位451个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可

靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、

控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节

省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高

经济效益的目标。

本人参健康食品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基

于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或

其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

人参健康食品项目开发计划方案目录

第一章人参健康食品项目绪论

第二章人参健康食品项目建设背景及必要性

第三章建设规模分析

第四章人参健康食品项目选址科学性分析

第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章建设及运营风险分析

第八章职业安全与劳动卫生

第九章项目进度计划

第十章投资估算与经济效益分析

第一章人参健康食品项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

人参健康食品项目开发计划方案

（二）项目承办单位

XXX科技公司

二、人参健康食品项目选址及用地规模控制指标

（-）人参健康食品项目建设选址

项目选址位于XXX工业园区，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）人参健康食品项目用地性质及规模

项目总用地面积31642.48平方米（折合约47.44亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照人参

健康食品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积31642.48平方米，建筑物基底占地面积21567.51

平方米，总建筑面积39236.68平方米，其中：规划建设主体工程

26813.01平方米，项目规划绿化面积3034.60平方米。

三、能源供应

1、项目年用电量668177.59千瓦时，折合82.12吨标准煤，满足

人参健康食品项目开发计划方案项目生产、办公和公用设施等用电需

要

2、项目年总用水量19435.82立方米，折合1.66吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx工业园区市政管网

供给。

3、人参健康食品项目开发计划方案项目年用电量668177.59千瓦

时，年总用水量19435.82立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

83.78吨标准煤/年。达产年综合节能量20.95吨标准煤/年，项目总节

能率27.67%,能源利用效果良好。

四、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

项目符合XXX工业园区发展规划，符合XXX工业园区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程人参健康食品项目采用了先进、成熟、可靠的优质环

保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并

根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程人参健康食品

项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声

危害等事故的发生。

2、本期工程人参健康食品项目主体工程火灾危险类别为丙类，建

筑耐火等级为二级；人参健康食品项目设计中除了各专业严格按照有

关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主

要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程人参

健康食品项目消防系统具有较高的安全可靠性。

五、人参健康食品项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10406.80万元，其中：固定资产投资7736.52万

元，占项目总投资的74.34%；流动资金2670.28万元，占项目总投资

的25.66%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入24530.00万元，总成本费用19491.90

万元，税金及附加209.96万元，利润总额5038.10万元，利税总额

5942.97万元,税后净利润3778.58万元，达产年纳税总额2164.40万

元；达产年投资利润率48.41%,投资利税率57.11%,投资回报率

36.31%,全部投资回收期4.25年，提供就业职位451个。

六、人参健康食品项目建设进度规划

“人参健康食品项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

指南要求进行建设，本期工程人参健康食品项目建设期限规划12个月,

包含人参健康食品项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设

备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，人参健

康食品项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、

建设规模确定、人参健康食品项目选址、用地预审、资金筹措等项事

宜，现在正在办理人参健康食品项目备案工作。

七、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX工

业园区及XXX工业园区人参健康食品行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进XXX工业园区人参健康食品产业结构、技术结构、组织

结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX公司为适应国内外市场需求，拟建“人参健康食品项目开

发计划方案”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX工业园区经济

发展，为社会提供就业职位451个，达产年纳税总额2164.40万元，

可以促进xxx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政

收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率48.41%,投资利税率57.11%,全部投

资回报率36.31%,全部投资回收期4.25年，固定资产投资回收期

4.25年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“人参健康食品项目”技术上可行、经济上合理;

本报告认为：该人参健康食品项目所提供的优质环保木皮市场前景良

好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，

本期工程人参健康食品项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会

效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、人参健康食品项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米31642.4847.44亩

1.1容积率1.24

1.2建筑系数68.16%

1.3投资强度万元/亩163.08

1.4基底面积平方米21567.51

1.5总建筑面积平方米39236.68

1.6绿化面积平方米3034.60绿化率7.73%

2总投资万元10406.80

2.1固定资产投资万元7736.52

2.1.1土建工程投资万元3137.32

2.1.1.1土建工程投资占比万元30.15%

2.1.2设备投资万元3938.73

2.1.2.1设备投资占比37.85%

2.1.3其它投资万元660.47

2.1.3.1其它投资占比6.35%

2.1.4固定资产投资占比74.34%

2.2流动资金万元2670.28

2.2.1流动资金占比25.66%

3收入万元24530.00

4总成本万元19491.90

5利润总额万元5038.10

6净利润万元3778.58

7所得税万元1.24

8增值税万元694.91

9税金及附加万元209.96

10纳税总额万元2164.40

11利税总额万元5942.97

12投资利润率48.41%

13投资利税率57.11%

14投资回报率36.31%

15回收期年4.25

16设备数量台（套）145

17年用电量千瓦时668177.59

18年用水量立方米19435.82

19总能耗吨标准煤83.78

20节能率27.67%

21节能量吨标准煤20.95

22员工数量人451

第二章人参健康食品项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。

以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多

年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、

快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为

原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双

赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉

的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创

新型企业形象！

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成

为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办

单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专

业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公

司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定

发展和保持长期的竞争优势。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具

有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻

的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在

市场竞争中赢得主动权。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资

本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品

发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一

步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，

提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

二、产业政策及发展规划

(-)中国制造2025

供给侧结构性改革深入推进为经济高质量发展提供新动力，深化

供给侧结构性改革是建设现代化经济体系的关键环节，是推动我国经

济强起来的关键步骤。近年来，我国“破、立、降”力度持续加大，

“三去一降一补”深入推进，实体经济活力不断释放，经济发展新动

力不断增强。这主要表现在：经济结构不断优化，消费拉动经济增长

作用进一步增强，服务业对经济增长的贡献率接近60%,高技术产业、

装备制造业增速明显快于一般工业；能源资源利用效率提高，单位国

内生产总值能耗下降，发展质量和效益继续提升；新动能快速成长，

一批重大科技创新成果相继问世，新兴产业蓬勃发展，传统产业加快

转型升级，新动能正在深刻改变生产生活方式、塑造发展新优势。党

中央的坚强领导为经济高质量发展提供根本保障。市场经济运行效果

受不同国家的国情和文化等因素影响，但根本上还是取决于其制度驾

驭能力。改革开放以来的实践表明，我国成功驾驭和发展市场经济，

取得了举世瞩目的成就，展现了社会主义市场经济体制的优越性。其

中，起根本性作用的是坚持党的领导。面对纷繁复杂的国内外政治经

济环境，尤其要坚持党中央集中统一领导，发挥党总揽全局、协调各

方的领导核心作用和掌舵领航作用。这不仅是我国社会主义市场经济

体制最重要的特征，也是保证社会主义制度具有强大动员能力和高效

执行能力的重要基础。同时，要处理好政府和市场的关系，使市场在

资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。

（二）工业绿色发展规划

创新驱动，标准引领，促进工业绿色发展科技创新、管理创新和

商业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工

业能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引

导绿色消费。政策引导，市场推动。发挥政府在推进工业绿色发展中

的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强机制创新，形成有效的

激励约束机制。强化企业在推进工业绿色发展中的主体地位，激发企

业活力和创造力，积极履行社会责任。

（三）XXX十三五发展规划

战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育

发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要

把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代

产业新体系，推动经济社会持续健康发展。当全球新科技革命和产业

革命又来到一个新的历史性选择关头，中国战略性新兴产业除了激烈

外部竞争压力，内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度

和体制障碍需要进一步理顺，财政金融政策支持、资源倾斜优先配置

等具体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒,

技术创新进步还需要加大原始积累，关键和核心技术领域优势不明显,

自主创新能力不强，技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电

等个别产业领域出现产能难以消化过剩问题。从提出培育发展战略性

新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对国际金融危机、促进产业

振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产业革命机遇，着力提

高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的优化升级和经济

发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性新兴产业从

一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前为经济

增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略性

新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下,

很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、

产出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，

在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要

继续同时发挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经

济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果

产业化，促使科技第一生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协

同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国

经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快提高战略性新兴

产业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断向高端发展，

提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。

（四）XX高质量发展规划

“十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型

升级发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的

深刻影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转

型升级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产

业变革助推优势传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度

融合为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和

产业变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济

增长点加快形成。现代信息技术在三维(3D)打印、移动互联网、云

计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得重大突破。基

于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式

变革，推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的

高端制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、速度加快，转移方

式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，优

势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。新常态下全面深化改

革，首先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余

地，依靠促改革调结构，推动经济发展提质增效升级。要坚持用改革

的办法不断改善经济运行的微观基础和产业基础，努力保持稳增长和

调结构平衡，有针对性地加大民生保障力度，为推动经济转型升级创

造更为有利的条件，为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。

三、鼓励中小企业发展

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700

万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营

经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。作为

中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促

进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。民间投资是我国制造业

发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高

度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对

促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科

技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资

作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，

明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措

施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制

造强国建设。

要激发中小企业创业创新活力，就是要鼓励创办小企业，开发新

岗位，以创业促就业，力争使中小企业数量持续增加，向社会提供更

多的就业机会和岗位。要最大限度减少对微观事物的管理，市场机制

能有效调节的经济活动一律取消审批，对保留的行政审批事项规范管

理、提高效率；直接面对基层、量大面广、属于能交由市场解决或交

由地方管理更方便有效的经济社会事项，一律下放地方和基层管理。

同时，注重放管结合，切实防止审批事项边减边增、明减暗增现象发

生。进一步加大商事制度改革的政策宣传。尽快建立与商事制度改革

相配套的后续市场监管体系，加强部门间的沟通衔接，明确监管责任,

规范监管行为。中小企业发展，既是改革开放的重要成果，也是改革

开放的重要力量。量大面广、机制灵活的中小企业参与竞争，形成了

充满活力的市场环境，为充分发挥市场在配置资源中的基础性作用创

造了条件。中小企业贴近市场，活跃在市场竞争最激烈的领域，与市

场有着本质的联系，是构建市场经济体制的微观基础，它的发展为社

会主义市场经济创造了多元竞争、充满活力的环境。实践证明，中小

企业发展好的地区，往往也是人民生活较为富裕的地区，也是率先实

现小康的地区。发展中小企业，使广大人民群众从发展中得到实惠，

过上更加富裕的生活，有利于促进社会的和谐安定。

四、宏观经济形势分析

把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动

全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国

际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生

态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展

空间。

五、人参健康食品项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推

动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具

国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走

生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发

展空间。

2、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展,

是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。

它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的，可

以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契合性。

在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上海自贸

区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有所加大,

随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应该加强自

贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也取得了小

小的成绩，加快了城市的建设，然后对城市的发展起着一定的推动性

作用。

（二）项目建设有利条件

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目

建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体

发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场

存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本

市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建

设地发展规划，符合地区规划要求。随着世界经济一体化的发展，项

目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，XX省又

是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量

的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公

司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

（三）企业可持续发展的必然选择

六、市场发展情况

目前，区域内拥有各类人参健康食品企业574家，规模以上企业

16家，从业人员28700人。截至2017年底，区域内人参健康食品产值

19578L93万元，较2016年174555.93万元增长12.16%。产值前十位

企业合计收入86389.20万元，较去年72443.77万元同比增长19.25%。

区域内人参健康食品行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元195781.93

同期产值万元174555.93

同比增长12.16%

从业企业数量家574

一规上企业家16

一从业人数人28700

前十位企业产值万元86389.20去年同期72443.77万元。

1,XXX公司(AAA)万元21165.35

2、xxx科技公司万元19005.62

3、xxx有限责任公司万元11230.60

4、xxx科技公司万元9502.81

5、xxx科技发展公司万元60-17.24

6、xxx科技发展公司万元5615.30

7、xxx有限责任公司万元431.95

8、xxx科技公司万元3541.96

9、xxx科技发展公司万元3369.18

10、xxx科技发展公司万元2591.68

区域内人参健康食品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产

值21165.35万元，较上年度17696.78万元增长19.60%,其中主营业

务收入19126.18万元。2017年实现利润总额5894.31万元，同比增长

27.84%；实现净利润1831.32万元,同比增长21.62%；纳税总额

132.46万元，同比增长17.62%。2017年底,AAA资产总额49851.43

万元，资产负债率40.81%。

2017年区域内人参健康食品企业实现工业增加值71241.39万元，

同比2016年61156.66万元增长16.49%；行业净利润21986.89万元,

同比2016年19856.31万元增长10.73%；行业纳税总额36466.97万元,

同比2016年32053.24万元增长13.77%；人参健康食品行业完成投资

64675.47万元,同比2016年54707.72万元增长18.22%。

区域内人参健康食品行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元71241.39

1.1一同期增加值万元61156.66

1.2一增长率16.49%

2行业净利润万元21986.89

2.1—2016年净利润万元19856.31

2.2一增长率10.73%

3行业纳税总额万元36466.97

3.1—2016纳税总额万元32053.24

3.2一增长率13.77%

42017完成投资万元64675.47

4.1一2016行业投资万元18.22%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03

亿元，年均增长8.86%。预计区域内人参健康食品行业市场需求规模将

达到295516.55万元,利润总额86817.54万元,净利润36190.90万

元，纳税19207.03万元，工业增加值102945.97万元，产业贡献率

19.ll%o

区域内人参健康食品行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值228848.01260054.56295516.55

2利润总额67231.5176399.4486817.54

3净利润28026.2331847.9936190.90

4纳税总额14873.9316902.1919207.03

5工业增加值79721.3690592.45102945.97

6产业贡献率14.00%17.00%19.11%

7企业数量6898411076

第三章建设规模分析

一、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积31642.48平方米（折合约47.44亩），其中：

净用地面积31642.48平方米（红线范围折合约47.44亩）。项目规划

总建筑面积39236.68平方米，其中：规划建设主体工程26813.01平

方米，计容建筑面积39236.68平方米；预计建筑工程投资3137.32万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费3938.73万元。

二、产值规模

项目计划总投资10406.80万元；预计年实现营业收入24530.00

万元。

第四章人参健康食品项目选址科学性分析

一、人参健康食品项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据人参健康食品项目选址的一般原则和人参健康食品项目建设地的实

际情况，“人参健康食品项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与人参健康食品项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、人参健康食品项目选址方案及土地权属

（一）人参健康食品项目选址方案

1、人参健康食品项目建设单位通过对人参健康食品项目拟建场地

缜密调研，充分考虑了人参健康食品项目生产所需的内部和外部条件:

距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配

套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的人参

健康食品项目最佳建设地点一人参健康食品项目建设地，所选区域完

善的基础设施和配套的生活设施为人参健康食品项目建设提供了良好

的投资环境。

(二)工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)标准要求，人参健康

食品项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分

布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程人参健康食品项目建设区

处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无

腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程人参健康食品项目建设。

三、人参健康食品项目用地总体要求

(-)人参健康食品项目用地控制指标分析

1、“人参健康食品项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证

及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与

国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设人参健康食品项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点

产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业人参健康

食品项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的

具体要求。

（二）人参健康食品项目建设条件比选方案

1、人参健康食品项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜

密比选后，充分考虑了人参健康食品项目拟建区域的交通条件、土地

取得成本及职工交通便利条件，人参健康食品项目经营期所需的内外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的人

参健康食品项目最佳建设地点一人参健康食品项目建设地，本期工程

人参健康食品项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、

通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证人参健康食品项目的建设

和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为人参健康

食品项目建设提供了良好的投资环境。

2、由人参健康食品项目建设单位承办的“人参健康食品项目”，

拟选址在人参健康食品项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地

理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐

全，符合人参健康食品项目选址要求。

（三）人参健康食品项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数68.16%,建筑容积率1.24,建设

区域绿化覆盖率7.73%,固定资产投资强度163.08万元/亩。

（四）人参健康食品项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，人参健康食品项目建设单位在利用土地资源

时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和

建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在人参健康食品项目建设过程中，人参健康食品项目建设单位

根据总体规划以及项目建设地期对本期工程人参健康食品项目地块的

控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合

理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

第五章总图布置

一、人参健康食品项目总平面布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，人参健康食品项目

总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工

艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施

的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相

互联系方便。

2、根据人参健康食品项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土

建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、人参健康食品项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合

理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、人参健康食品项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;

采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化;

把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与

仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统

设计，使全场物料运输形成有机的整体。

第六章工程设计总体方案

一、工程设计条件

人参健康食品项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程人参健康

食品项目建设。

二、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)。

3、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)。

三、主要材料选用标准要求

(-)混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476)之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

(二)钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

(三)隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料(多孔砖)，材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔胡强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积39236.68平方米，其中：计容建筑

面积39236.68平方米，计划建筑工程投资3137.32万元，占项目总投

资的30.15%o

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主体生产工程15248.2315248.2326813.0126813.012358.33

1.1主要生产车间9148.949148.9416087.8116087.811462.16

1.2辅助生产车间4879.434879.438580.168580.16754.67

1.3其他生产车间1219.861219.861555.151555.15141.50

2仓储工桂3235.133235.138075.398075.39516.56

2.1成品贮存808.78808.782018.852018.85129.14

2.2原料仓储1682.271682.274199.204199.20268.61

2.3辅助材料仓库744.08744.081857.341857.34118.81

3供配电工程172.54172.54172.54172.5412.42

3.1供配电室172.54172.54172.54172.5412.42

4给排水工程198.42198.42198.42198.4211.11

4.1给排水198.42198.42198.42198.4211.11

5服务性工程2048.912048.912048.912048.91131.06

5.1办公用房855.31855.31855.31855.3157.99

5.2生活服务1193.601193.601193.601193.6074.67

6消防及环保工程578.01578.01578.01578.0141.60

6.1消防环保工程578.01578.01578.01578.0141.60

7项目总图工程86.2786.2786.2786.272.61

7.1场地及道路硬化5953.49939.06939.06

7.2场区围墙939.065953.495953.49

7.3安全保卫室86.2786.2786.2786.27

8绿化工程1818.0063.63

合计21567.5139236.6839236.683137.32

第七章建设及运营风险分析

一、政策风险分析

项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争

和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导

致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；

同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和

优惠的程度可能会有所减少。

项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信

息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导

下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司

发展目标和经营战略。项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素

的动态，加强对宏观经济形势变化的预测，分析经济周期对相关行业

及项目承办单位的影响，并针对经济周期的变化，相应调整经营策略。

二、社会风险分析

根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告，投

资项目的实施不存在移民安置问题；项目建设区域民风淳朴，各民族

世代友好相处，加之项目建设区域为项目建设地，不与农户争夺生产

用地，因此，诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小，投资项目社会

风险可能会有：一是对项目周围的自然环境的影响；二是对项目周边

的人文环境的影响。对自然环境影响的规避措施；投资项目的“三废

均采取有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投

资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小，但在社会日益

重视环境保护的前提下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投

入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一

个风险因素。

三、市场风险分析

市场供需方面的风险：随着中国经济的高速发展，产品应用技术

开发的不断深入，项目产品市场需求迅猛增长；但是，伴随着市场需

求的快速增长，国内新增项目产品产能也迅速增长，项目承办单位在

扩大生产规模，增加市场占有率，同时行业的高额利润还不断地吸引

着新的投资者介入；因此，不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧

的可能。

项目承办单位在主营核心业务基础上，横向、纵向拓展业务；加

强管理并建立及时有效的信息反馈渠道；加强和客户之间的沟通与联

系，充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能，及时

了解客户需求的变动，并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计

和市场推广策略。采取“高品质赢得客户，创品牌拓展市场”的产品

策略，积极采用先进设备和工艺技术，严格按照IS09000标准规范组

织生产和经营活动，确保项目承办单位产品质量和服务质量，加强新

产品的研制和开发工作，不断按市场需要提高项目产品档次，满足客

户多样化需求，扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。

四、资金风险分析

由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作，加上良好的银

行信用等级，因此，投资项目资金风险很小。投资项目计划投入资金

能否按时到位将对项目建设产生重大影响，投资项目的融资风险主要

是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止，从而

形成资金风险。项目承办单位在项目规划预算时，应该充分周全考虑

各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足；全面落实项目建设资

金来源，加强项目投资管理严格控制工程造价。

五、技术风险分析

技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用

性和经济性与原方案发生重大变化，导致项目不能按期进入正常生产

状态或生产能力利用率低，达不到设计要求或生产成本提高，产品质

量达不到预期要求；项目承办单位通过引进先进的生产装备，采用先

进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产，该技术生产效率高，

产品质量好，而且生产过程基本无污染；但是，由于该生产技术要求

较高，产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制，因此,

该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。技术人才的缺失风

险分析：在技术研发过程中，技术人员一旦流失将造成不可估量的技

术损失，而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏，将直接

导致项目产品研发中止，其实质技术风险在于企业管理问题，在于高

层决策明智与否的风险，具有其主观性，项目承办单位的高效管理水

平使得风险发生率相对较低。不断完善项目产品生产技术、工艺，努

力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗，加强市场营销、完善售

后服务、提高产品市场占有率，努力使投资项目达到预期的经济效益

和社会效益目标。

六、财务风险分析

加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理，在保持较高

流动性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流；加大

资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建

立稳固的渠道，为项目承办单位的发展不断输入资金。项目运营初期

如何吸引投资商投资，以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不

可控因素；其次企业资本实际营运中，投资时机、份额、方式的选择,

配套资金是否跟得上，新增流动资金是否充分；公司提供服务过程中

的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素；以上都将成为项目

承办单位应该考虑的财务风险问题。

七、管理风险分析

如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的；在项

目的建设初期，项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击，同时，

团队成员正处在分工协作的磨合期，存在巨大的管理风险；公司管理

层结构偏向年轻化，在公司实际操作的实战经验相对不足；随着项目

承办单位的扩展，也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;

公司在发展初期，福利待遇相对欠缺，可能造成公司员工人数的不稳

定性等管理风险。项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制

度等方面的内部培训、外部培训，提高其整体素质和经营管理水平；

吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理

层，制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。

八、其它风险分析

投资项目用地系自然属性风险；该风险来源于项目选址的地质、

水文等条件及地下埋藏物的不确定性；投资项目建设选址位于项目建

设地，项目用地性质为工业用地，建设区域内无任何建筑物便于工程

施工。

九、社会影响评估

（一）社会影响分析

投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点，分析项目对

节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群

体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。本报告社会

影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、

项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必

然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济

中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡

量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项

目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评

价项目经济合理性的参考和依据。

项目建成投产后将带动沿线区域经济快速发展，加强项目建设地

与周边经济圈（中心城市）的联系，使当地文化教育水平也相应得到

提高。投资项目的建成，将完善区域间路网结构和功能，提升项目建

设地的整体形象，明显改善当地的交通条件和出行环境，直接服务于

项目建设地的规划开发，促进项目区域的城镇化进程。

（二）社会影响效果

投资项目建设有利于繁荣地方经济，取得较好的社会经济效益；

项目建成后，可以极大地改善项目建设地的环境状况，进一步改善当

地的投资环境，加快附近区域的建设与开发，引导该区域相关产业结

构和产业布局的调整，促进城乡贸易的流通，带动商业、建筑业、运

输业、加工业及文化教育产业等迅速发展，从而促进项目影响区域的

经济繁荣。项目在施工期和运营期间内，对当地的文化教育水平、卫

生健康程度及当地的人文环境不构成负面影响，且有一定的积极作用;

由于项目设计充分考虑节电、节水、节材和物流等节能因素，采用先

进、适用、节能的工艺装备，项目节能效果良好，公用配套设施可以

满足项目建设要求；项目的实施不会对当地居民在道路、交通、供电、

供气、给排水等基础设施造成较大影响，对当地社会服务容量和城市

化进程不构成影响；投资项目建设内容不涉及民族习俗、禁忌，所以

项目的建设和运营不会引起民族矛盾、宗教纠纷，不会影响当地社会

安定，而且还可以促进社会稳定。项目施工活动对自然环境会造成污

染性破坏，必然对生态环境产生一定的影响，项目建设因大量的开挖

取土破坏土体的原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应的生物链随

之改变，改变了动植物的生存环境，影响其生长活动规律，对生态系

统的漫延造成障碍。

（三）项目适应性分析

投资项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型

的材料引进到本地段，这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、

高效率、高质量和高标准，这将更利于项目建设地经济的发展；同时,

投资项目所处地段城市面貌有待改善，项目的建设有利于该地区城市

面貌的提升，以配合项目建设地的建设发展。与投资项目直接相关的

群体主要是项目区域内的当地居民、从业人员以及行业内的上、下游

企业；对投资项目的实施，他们中的绝大多数人持支持态度，并期待

项目早日建成运营，以便获得更优越的工作与生活环境，增加收入，

上、下游企业能优势互补、更好更快发展；因而，这些群体会各显其

能积极配合；在项目运营中他们是最直接的获益者；项目所在地少数

居民担心投资项目的建设会对所在区域局部环境产生污染，对此存有

疑虑；因而，需要进行必要宣传，使他们也认识到：投资项目工艺技

术先进，节约能源消费，从而间接减少排放，不会对环境产生不利影

响；以便提高他们的认同度。

（四）社会风险对策分析

施工区域和现场，设置文明施工、环境保护的宣传教育标牌、标

语及宣传栏（橱窗）；在车辆、行人通行的地方施工、上下层交叉立

体施工时，设置沟井坎穴覆盖物和施工标志；不在夜间22:00至早上

6:00、中午12:00至下午14:00进行产生噪音的建筑施工作业，以免

影响周围单位人员的休息；若由于施工不能中断的技术原因和其他特

殊情况，确需在该时段连续施工作业的，施工前要先取得周围的单位

的同意，并到政府有关部门办理相应施工许可手续。遵守当地的乡规

民约，尊重当地群众的风俗习惯，与项目建设地政府和人民群众建立

良好的关系，以保证工程施工按合同要求顺利进行。

为了增强自主创新能力，国家采取了加大资金投入、提高科技资

金等优惠政策，但仅靠提高科技创新资金营造一个积极向上的创新环

境还不够，仍需要全社会全方位的共同努力、多措并举。

从长远看，建设期是短期的，只要加强现场管理，能将风险降低

到可接受的范围；而运营期是持久长期的，对环境保护必须常抓不懈,

以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。undefined

（五）社会风险评价

项目承办单位其产品为项目产品，投资项目的建设是为了更好地

贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针；从而体现了“以人

为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全

面发展”的科学发展观。

第八章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

(-)消防设计原则

1、项目承办单位明确重点消防对象，采取适当的安全消防措施，

一旦发生火灾，能够做到及时扑灭，快速疏散有关人员，将损失减少

到最小程度。项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯

彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充

分依靠社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在15.00分钟内

赶到火灾现场。

2、本工程设置正常照明、应急照明、警示照明。在正常照明发生

事故时，对可能引起操作紊