商业零售中心土地分配协议书

商业零售中心土地分配协议书合同编号：__________商业零售中心土地分配协议书与鉴于：甲方拥有位于_______市/县/区的商业零售中心的土地使用权；乙方愿意租赁甲方的商业零售中心土地，用于经营商业零售业务；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致，订立本协议。第一条土地使用权1.2甲方保证对出租土地享有合法、有效的土地使用权，并承诺不存在任何权属纠纷、债务抵押等影响乙方使用土地的情况。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁土地，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2租金支付方式为每半年支付一次，自本协议签订之日起每半年支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3乙方应在每半年租金支付日前_______个工作日，将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条土地使用及经营范围4.1乙方按照本协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将土地转租、转让、抵押或用于其他用途。4.2乙方的经营范围为商业零售业务，具体经营项目应符合我国法律法规及相关政策规定。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证土地的完整性、安全性和适宜性，确保土地符合乙方经营需求。5.2甲方应负责办理土地出租所需的相关手续，包括但不限于土地使用权证、营业执照等。5.3甲方应在租赁期限内提供乙方所需的物业管理、安保、清洁等服务。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本协议约定支付租金，并遵守我国法律法规及相关政策规定，合法经营。6.2乙方应在租赁期限内妥善保管和使用土地，不得损害土地及配套设施，如有损坏，乙方应承担相应责任。6.3乙方应在租赁期限内办理营业执照等相关手续，并接受甲方和相关部门的监督管理。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商业零售中心土地使用权证2.商业零售中心土地界址图3.乙方营业执照副本4.租赁合同续约申请表5.甲方物业管理服务内容清单6.商业零售中心设施设备清单7.租赁期间经营范围变更申请表8.商业零售中心土地租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，未能保证土地的完整性、安全性和适宜性，导致乙方经营受损。2.甲方未按约定办理土地出租所需的相关手续，导致乙方无法正常开展经营活动。3.乙方未按约定支付租金，或未遵守法律法规及政策规定，非法经营。4.乙方擅自改变土地用途，或未经甲方同意将土地转租、转让、抵押给第三方。5.任何一方未履行协议约定的其他义务，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。2.商业零售中心：指集中经营各类消费品和提供相关服务的较大规模的商业集合体。3.租赁期限：指租赁合同规定的乙方使用土地的时间期限。4.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的经济补偿。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用不符合约定：甲方应及时整改，确保土地符合乙方经营需求。2.租金支付纠纷：双方应按约定履行支付义务，如有争议可协商解决或依法解决。3.经营范围变更：乙方应提前向甲方申请，并办理相关手续。4.土地用途变更：乙方不得擅自改变土地用途，如有需要，应征得甲方同意。5.法律法规遵守：乙方应遵守我国法律法规及相关政策规定，合法经营。五、所有应用场景：1.商业零售商租赁土地开设购物中心。2.零售品牌租用商业零售中心