房产管理与运营协议

房产管理与运营协议合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：乙方愿意接受甲方的委托，对房产进行管理与运营；双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、管理与运营范围1.1乙方负责对房产进行日常管理与维护，确保房产的安全、整洁与正常使用；1.2乙方负责对房产进行市场推广与租赁，提高房产的出租率与收益；1.3乙方负责处理与房产相关的各类行政事务，包括但不限于物业费、水电费的缴纳等；1.4乙方应根据甲方的要求，定期向甲方报告房产的管理与运营情况。二、管理与运营期限2.1本协议自双方签署之日起生效，期限为____年，即自____年__月__日至____年__月__日；2.2除非一方提前终止本协议，否则本协议到期后自动续约____年，以此类推；2.3甲方应在协议生效前向乙方支付人民币____元作为管理费用。三、管理与运营费用3.1乙方应按照甲方的要求，合理使用与管理房产，确保房产的价值不受损害；3.2乙方应在每月__日前向甲方支付房产的物业管理费、水电费等费用，具体费用根据实际情况而定；3.3乙方应承担因管理不善导致的房产损失或损害赔偿责任。四、管理与运营成果4.1乙方应努力提高房产的出租率与收益，确保房产的租金收入稳定增长；4.2乙方应定期向甲方报告房产的租赁情况，并提供相关财务报表；4.3甲方应根据乙方的报告与建议，及时调整房产的租赁策略。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议managementfee的两倍；5.2如乙方管理不善导致房产损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；7.3本协议自双方签署之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年__月__日（此部分为空白，用于填写双方的具体信息）一、附件列表：1.房产所有权证明2.乙方管理资质证明3.房产租赁合同样本4.物业管理费用明细5.水电费用明细6.房产维护与维修记录7.租赁收益报告8.房产保险单据9.乙方工作报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用，视为违约。2.乙方未按约定范围与管理要求使用房产，导致房产损失或损害，视为违约。3.乙方未按约定时间支付物业管理费、水电费等费用，视为违约。4.乙方未按约定提高房产出租率与收益，视为违约。5.双方未按约定协商解决争议，一方擅自提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的所有者，拥有房产的使用、收益和处分权。2.乙方：指被甲方委托进行房产管理与运营的第三方。3.管理与运营范围：指乙方在协议期内应履行的一系列管理与运营职责。4.管理与运营期限：指本协议的有效期限以及自动续约的期限。5.管理费用：指甲方支付给乙方的房产管理费用。6.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付管理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付管理费用。2.问题：乙方管理不善导致房产损失或损害。解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任，及时修复房产损失。3.问题：乙方未按约定时间支付物业管理费、水电费等费用。解决办法：乙方应与相关供应商沟通，确保费用及时支付。4.问题：房产租赁市场发生变化，影响出租率与收益。解决办法：乙方应根据市场情况，调整租赁策略，提高出租率。5.问题：双方在争议解决过程中产生分歧。解决办法：双方应积极协商，寻求友好解决方案。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，希望将房产委托给专业团队进行管理与运营。2.乙方具备房产管理与运营资质，愿意接受甲方委托。3.双方希望通