商品房退房退款合同

商品房退房退款合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________省__________市__________区__________街道__________号；1.2房屋不动产权证号：__________；1.3房屋规划用途：住宅；1.4房屋建筑面积：__________平方米；1.5房屋套内面积：__________平方米；1.6房屋单价：人民币（大写）：____元/平方米；二、退房退款事宜2.1乙方购买该房屋后，如符合国家及地方政策规定，可以申请退房退款。乙方应在合同签订后__________日内向甲方提出退房退款申请。2.2甲方收到乙方退房退款申请后，应在一个工作日内回复乙方。如甲方同意乙方退房退款，双方应按照国家及地方政策规定，办理相关手续。2.3甲方应在收到乙方退房退款申请且完成相关手续后，将房价款扣除已支付的购房款、装修款、税费等费用后的余额，一次性退还给乙方。2.4乙方退房退款后，应按照甲方要求，将该房屋交还给甲方，并办理房屋权属变更手续。三、其他约定3.1乙方退房退款过程中，如需甲方提供协助的，甲方应予以配合。3.2甲方应保证该房屋符合国家及地方政策规定，具备退房退款条件。3.3乙方退房退款后，甲方不得要求乙方支付任何费用。3.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房不动产权证书2.商品房销售合同3.购房款支付凭证4.装修款支付凭证5.税费支付凭证6.购房人身份证明7.退房退款申请8.退房退款协议9.房屋权属变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付符合交付条件的房屋，视为甲方违约。2.甲方未按照合同约定时间办理房屋权属变更手续，视为甲方违约。3.甲方未按照合同约定退还乙方购房款、装修款及税费，视为甲方违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款、装修款及税费，视为乙方违约。5.乙方未按照合同约定时间提出退房退款申请，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、租赁的住宅房屋。2.退房退款：指购房者按照合同约定，在符合国家及地方政策规定条件下，将已购买的房屋退回开发商，并按照约定退还已支付的购房款、装修款及税费等费用的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。4.权属变更手续：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的，应当向不动产登记机构申请办理的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如有必要，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方交付的房屋不符合交付条件。解决办法：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内达到交付条件，如有必要，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款、装修款及税费。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付相关款项，如有必要，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未按照合同约定时间提出退房退款申请。解决办法：甲方可以告知乙方按照合同约定时间提出退房退款申请，如有必要，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）签订商品房销售合同后，乙方因个人原因需要退房退款。2.甲方（开发商）与乙方（购房者）签订商品房销售合同后，甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方要求退房退款。3.甲方（开发商）与乙方（购房者）签订商品房销售合同后，甲方交付的房屋不符合交付条件，乙方要求退房退款。4.甲方（开发商）与乙方（购房者）签订商品房销售合同后，乙方未按照合同约定