摄影俱乐部物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1摄影俱乐部物业管理临时业主公约一、前言为了维护摄影俱乐部物业的正常运行和业主的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本摄影俱乐部的实际情况，特制定本临时业主公约。本公约旨在明确业主的权利与义务，规范物业管理行为，促进业主与物业管理企业之间的沟通与合作，共同创造一个和谐、舒适的居住环境。二、总则1.本公约适用于摄影俱乐部内的所有业主、物业使用人及物业管理企业。2.业主大会是摄影俱乐部物业管理的最高权力机构，负责决定物业管理重大事项。3.业主委员会是业主大会的执行机构，负责监督物业管理企业的日常工作。4.物业管理企业应依法取得资质证书，按照物业服务合同约定，提供物业管理服务。三、业主的权利与义务1.业主享有以下权利：（1）对物业共用部位、共用设施设备的使用、收益、维护等事项享有知情权和监督权；（2）参加业主大会，行使表决权；（3）选举和被选举为业主委员会委员；（4）监督物业管理企业的服务质量和收费标准；（5）对物业管理的建议和意见。2.业主应履行以下义务：（1）遵守国家法律法规，遵守物业管理相关规定；（2）遵守业主公约，执行业主大会和业主委员会的决定；（3）按时足额缴纳物业服务费、维修资金等费用；（4）爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、改建、损坏；（5）保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、杂物；（6）不得违反规定饲养宠物；（7）不得在共用部位、共用设施设备上乱贴乱画；（8）不得损坏绿化设施，不得擅自砍伐、移植树木；（9）不得在公共区域堆放杂物，确保消防通道畅通；（10）其他应当遵守的义务。四、物业管理企业的权利与义务1.物业管理企业享有以下权利：（1）按照物业服务合同约定，收取物业服务费；（2）对违反物业管理规定的行为进行制止、报告；（3）要求业主、物业使用人配合物业管理；（4）依法获得其他合法权益。2.物业管理企业应履行以下义务：（1）按照物业服务合同约定，提供物业管理服务；（2）定期向业主大会、业主委员会报告物业管理情况；（3）及时处理业主、物业使用人的投诉；（4）保障共用部位、共用设施设备的安全运行；（5）维护公共秩序，确保消防通道畅通；（6）其他应当履行的义务。五、违约责任1.业主、物业使用人违反本公约的，物业管理企业有权制止、报告，并要求其改正。拒不改正的，物业管理企业有权依法采取措施，直至解除物业服务合同。2.物业管理企业违反本公约的，业主大会、业主委员会有权要求其改正。拒不改正的，业主大会、业主委员会有权依法解除物业服务合同。六、附则1.本公约经业主大会审议通过后生效。2.本公约的修改、补充，须经业主大会审议通过。3.本公约未尽事宜，可由业主大会决定补充。4.本公约的解释权归业主大会。5.本公约自颁布之日起实施。摄影俱乐部物业管理临时业主公约制定日期：____年__月__日业主大会审议通过日期：____年__月__日在上述《摄影俱乐部物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“业主的权利与义务”章节。这一部分详细规定了业主在物业管理中应享有的权利和必须履行的义务，是维护业主权益、确保物业正常运行的关键内容。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：业主的权利与义务1.业主享有的权利（1）知情权和监督权业主有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用、收益和维护情况。物业管理企业应定期公布相关信息，包括维修计划、费用支出等，以便业主进行监督。（2）参与决策权业主有权参加业主大会，并对物业管理中的重大事项进行表决。这包括但不限于物业服务合同的签订、维修资金的筹集和使用、重大维修项目的决定等。（3）选举与被选举权业主有权选举和被选举为业主委员会委员。这是业主直接参与物业管理决策的重要途径。（4）监督物业服务业主有权监督物业管理企业的服务质量和收费标准。物业管理企业应接受业主的监督，及时回应业主的合理诉求。（5）提出建议和意见业主有权对物业管理提出建议和意见。物业管理企业应认真听取并合理采纳业主的建议，以改进服务质量。2.业主应履行的义务（1）遵守法律法规业主应遵守国家法律法规，不得有违法违规行为，包括但不限于在公共区域违法建设、噪音扰民等。（2）遵守公约和决定业主应遵守本公约和业主大会、业主委员会的决定。这是维护物业管理秩序和业主共同利益的基础。（3）缴纳费用业主应按时足额缴纳物业服务费、维修资金等费用。这些费用是物业管理企业提供服务的基础，也是维护共用部位和设施设备的必要条件。（4）爱护共用设施业主应爱护共用部位和设施设备，不得擅自占用、改建或损坏。这是确保共用资源可持续利用的关键。（5）保持环境整洁业主应保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、杂物。良好的环境卫生是提升居住品质的重要因素。（6）遵守宠物管理规定业主应遵守关于宠物饲养的规定，不得违反规定饲养可能扰民或危害公共安全的宠物。（7）维护公共秩序业主不得在共用部位和设施设备上乱贴乱画，不得损坏绿化设施，确保公共区域的整洁和美观。（8）保障消防安全业主不得在公共区域堆放杂物，确保消防通道畅通，以保障消防安全。补充说明权利与义务的平衡：业主的权利与义务是相互关联的，权利的行使应以义务的履行为前提。例如，业主在享有监督权的同时，也有义务按时缴纳物业服务费。违约责任：对于违反公约的业主，物业管理企业有权采取措施制止，并要求其改正。对于拒不改正的，物业管理企业有权依法采取措施，直至解除物业服务合同。服务质量的监督：业主对物业管理企业的服务质量有权进行监督。物业管理企业应定期向业主大会、业主委员会报告工作情况，接受业主的监督。争议解决：在业主与物业管理企业之间发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。公约的修订：随着物业管理实际情况的变化，业主大会有权对本公约进行修订。修订后的公约须经业主大会审议通过后生效。通过以上详细补充和说明，旨在进一步明确业主在物业管理中的权利与义务，促进业主与物业管理企业之间的良好合作，共同维护摄影俱乐部的和谐与秩序。三、物业管理的执行与监督1.物业管理企业的职责物业管理企业作为服务提供者，其主要职责包括但不限于：维护公共秩序：确保小区内的公共秩序，包括安保、交通管理、公共活动组织等。设施维护：定期检查和维护共用设施设备，如电梯、供水供电系统、消防设施等。环境卫生：负责小区内的环境卫生工作，包括垃圾清理、绿化养护等。客户服务：提供客户服务，包括业主投诉处理、信息咨询服务等。财务管理：合理管理业主缴纳的物业服务费和维修资金，定期公开财务报表。2.业主大会与业主委员会的角色业主大会：作为最高决策机构，负责审议和决定物业管理中的重大事项，如物业服务合同的签订、维修资金的筹集和使用等。业主委员会：作为执行机构，负责监督物业管理企业的日常工作，代表业主的利益，处理业主的投诉和建议。3.业主的参与和监督参与决策：业主应积极参与业主大会，对物业管理中的重大事项进行表决，表达自己的意见和诉求。监督权利：业主有权监督物业管理企业的服务质量和费用使用情况。物业管理企业应定期向业主大会、业主委员会报告工作，接受业主的监督。四、公约的执行与修订1.公约的执行物业管理企业的责任：物业管理企业应严格遵守本公约，确保公约的实施。业主的配合：业主应积极配合物业管理企业执行公约，共同维护小区的和谐与秩序。2.公约的修订修订程序：随着物业管理实际情况的变化，业主大会有权对本公约进行修订。修订后的公约须经业主大会审议通过后生效。公示与通知：公约的修订结果应在小区内进行公示，并通知所有业主。五、违约责任与争议解决1.违约责任业主违约：业主违反本公约的，物业管理企业有权制止、报告，并要求其改正。拒不改正的，物业管理企业有权依法采取措施，直至解除物业服务合同。物业管理企业违约：物业管理企业违反本公约的，业主大会、业主委员会有权要求其改正。拒不改正的，业主大会、业主委员会有权依法解除物业服务合同。2.争议解决协商解决：业主与物业管理企业之间发生争议时，应通过协商解决。仲裁与诉讼：协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。六、附则1.公约的生效与实施生效日期：本公约经业主大会审议通过后生效。实施监督：业主大会负责监督本公约的实施，确保公约的执行。2.公约的保存与查阅公约保存：本公约的正本应由业主委员会保存，副本应提供给每位业主。查阅权利：业主有权随时查阅本公约。