2024宅基地买卖协议书

2024宅基地买卖协议书合同编号：__________宅基地买卖协议书甲方（卖方）：________________身份证号码：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________一、宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地面积为_______平方米，宗地编号为_______，土地使用权证号为_______。1.2宅基地现状为：_______（请描述宅基地现状，如：空地、有建筑物等）。1.3甲方承诺，宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：____________________________元整）购买甲方拥有的宅基地。2.2.1乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。交付时，甲方应将土地使用权证、宅基地相关权属证明等文件交予乙方。3.2乙方应自交付之日起，依法办理宅基地过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。四、权利义务4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因宅基地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.宅基地土地使用权证

4.宅基地现状照片

5.购房款支付凭证

6.过户手续相关文件

7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付购房款

2.甲方未按约定时间交付宅基地

3.甲方未保证宅基地权属清晰，存在法律纠纷

4.乙方擅自改变宅基地用途，损害甲方及其他第三方的合法权益

5.其他违反本协议约定的行为三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上的住房建设用地，具有集体所有制性质。

2.土地使用权证：证明土地使用者对土地享有使用权的法律凭证。

3.购房款：乙方购买甲方宅基地所需支付的款项。

4.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付宅基地：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。

3.宅基地权属纠纷：甲方应承担证明宅基地权属无争议的责任，如无法证明，应承担相应的赔偿责任。

4.擅自改变宅基地用途：乙方应遵守合同约定，合理使用宅基地。如发现乙方擅自改变用途，甲方可以要求乙方恢复原状，并承担违约责任。

5.其他问题：甲乙双方应积极沟通，协商解决。如协商无果，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.宅基地买卖双方为家庭成员或亲属之间的转让。

2.城市规划区内，农村集体土地上住房建设用地的买卖。

3