2024无锡私人二手房屋买卖合同

2024无锡私人二手房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________2.卖方保证对所出售的房屋及其附属设施拥有完全的产权和处置权。买方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________2.买方应按照本合同约定的条款和时间向卖方支付房价款。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：无锡市______区______街道______号______幢______单元______室1.2房屋结构及面积：房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积______平方米。1.3房屋所有权证号：______1.4房屋土地使用权证号：______第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。2.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本合同签订之日起______个月内，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。3.3买方应在本合同签订之日起______个月内，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。3.4买方应按照本合同约定的付款时间及时足额支付房价款。若买方逾期支付房价款，应按照逾期金额的______%支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，办理房屋过户手续。4.3双方应在本合同签订之日起______个工作日内，到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。第五条税费承担5.1双方同意，本次房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由买方承担。5.2买方应按照税务部门的规定及时足额缴纳各项税费。第六条房屋现状及瑕疵6.1卖方保证，房屋及其附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。6.2卖方保证，房屋不存在任何影响房屋结构和使用安全的重大瑕疵。6.3若房屋存在隐蔽工程质量问题，买方有权在发现后的______个月内要求卖方进行修复或赔偿。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若卖方在约定的交付时间未能交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。7.3若买方在约定的付款时间未能支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋所有权转移登记证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵，构成违约。2.买方未能在约定时间支付房价款，构成违约。3.双方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行或目的不能实现，构成违约。4.双方在履行合同过程中，发生争议，未能通过友好协商解决，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的金钱。3.房价款：买方支付给卖方的房屋交易价格。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金，严重情况下可解除合同。2.买方延迟支付房价款：卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金，严重情况下可解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.房屋存在隐蔽工程质量问题：买方应在发现后及时要求卖方修复或赔偿。5.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快