2024房地产认筹协议书

2024房地产认筹协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认筹甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1甲方开发的房地产项目名称为：__________；1.2项目地址为：__________；1.3项目规划用途为：__________；1.4项目总占地面积为：__________平方米；1.5项目总建筑面积为：__________平方米。二、认筹事宜2.1乙方自愿认筹甲方开发的房地产项目，认筹金为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付认筹金后，有权在甲方确定的时间内按照甲方提供的选房方案优先选择房屋。2.3乙方支付认筹金后，若未在甲方确定的时间内选定房屋，则甲方有权扣除部分认筹金作为违约金，剩余认筹金退还乙方。2.4乙方支付认筹金后，若乙方在甲方确定的时间内选定房屋，但未能按照甲方规定的期限与甲方签订《商品房买卖合同》，则甲方有权扣除全部认筹金作为违约金。2.5乙方支付认筹金后，若乙方在甲方确定的时间内选定房屋，并签订《商品房买卖合同》，认筹金将计入房价。三、房屋交付及质量保证3.1甲方承诺按照相关法律法规及合同约定，在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，并承担房屋质量问题的修复责任。四、价格及支付方式4.1双方约定房屋成交价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。4.2乙方应按照甲方规定的付款方式和付款时间支付房价款。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更或解除不影响甲乙双方因合同产生的权利和义务。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的企业法人营业执照副本复印件

2.乙方（买受人）的身份证复印件

3.房地产项目的相关批准文件和规划许可证复印件

4.甲方提供的房屋户型图、效果图、施工图纸等

5.甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》样本

6.认筹金的收据或发票

7.甲方提供的物业服务合同复印件

8.甲方提供的装修标准及材料清单

9.双方约定的付款凭证和收款凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付符合交付条件的房屋，构成违约。

2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，构成违约。

3.甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。

4.乙方未按照约定的时间支付房价款，构成违约。

5.乙方未按照约定时间选定房屋，构成违约。

6.乙方在签订《商品房买卖合同》后，未按照约定时间支付剩余房款，构成违约。三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房地产开发商，负责出售房屋给买受人。

2.买受人：指购买房屋的个人或单位。

3.认筹金：指买受人为了取得优先选房权利而支付给出卖人的定金。

4.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照规划许可证建设的用于销售的住宅。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.交付条件：指房屋满足国家法律法规规定的交付使用的要求，包括验收合格、配套设施齐全等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付造成的实际损失。

2.甲方交付的房屋质量问题：

解决办法：甲方应承担房屋质量问题的修复责任，并支付违约金。若房屋质量问题严重，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。

3.乙方支付认筹金后未选房：

解决办法：甲方有权扣除部分认筹金作为违约金，剩余认筹金退还乙方。

4.乙方选定房屋后未签订《商品房买卖合同》：

解决办法：甲方有权扣除全部认筹金作为违约金。

5.乙方未按照约定时间支付房价款：

解决办法：甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为购房个人或单位。

2.甲方按照规划许可证建设的商品房进行销售。

3.乙方支付认筹