2024房地产项目合作协议合同范本

2024房地产项目合作协议合同范本合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______第二条合作内容2.1甲方负责项目的立项、报批、土地征用、拆迁安置等前期工作。2.2乙方负责项目的施工图设计、施工组织、施工监理、材料设备采购、质量安全管理等后续工作。2.3双方共同负责项目的销售、物业管理等工作。第三条合作方式3.1甲方以土地使用权作为出资，乙方以现金及实物作为出资，共同设立项目公司，负责项目的开发建设。3.2项目公司的组织结构及管理方式如下：（1）董事会由甲方代表和乙方代表组成，甲方代表出任董事长，乙方代表出任副董事长；（2）总经理由乙方推荐，董事会批准；（3）财务总监由甲方推荐，董事会批准；（4）其他部门负责人由甲方和乙方协商确定。3.3项目公司的财务报表、盈利分配、亏损分担等事项，按双方协商确定的比例进行。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证项目的土地使用权合法有效，办理项目所需的各种审批手续。4.2甲方应按照约定时间提供项目用地，并承担土地征用、拆迁安置等前期费用。4.3甲方应监督乙方按照约定的标准进行施工，确保项目的质量、安全、进度等。4.4甲方应协助乙方进行项目的销售、物业管理等工作。第五条乙方的权利和义务5.1乙方按照约定的出资比例，负责项目的施工图设计、施工组织、施工监理、材料设备采购、质量安全管理等后续工作。5.2乙方应保证项目的施工质量和安全，按照约定的时间节点完成项目进度。5.3乙方应协助甲方进行项目的销售、物业管理等工作。5.4乙方应按照约定比例承担项目的亏损分担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。6.2因不可抗力因素导致项目无法正常进行，双方应协商解决。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条协议的生效、变更和解除8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。8.3本协议的修改、补充，应采用书面形式，经双方签字盖章确认。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证明2.项目审批文件3.施工图设计文件4.施工组织设计文件5.施工监理合同6.材料设备采购合同7.质量安全管理合同8.销售代理合同9.物业管理合同10.项目公司章程11.董事会决议12.财务报表13.盈利分配方案14.亏损分担方案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供项目用地，构成违约。2.甲方未按约定完成土地征用、拆迁安置等前期工作，构成违约。3.乙方未按约定时间节点完成项目进度，构成违约。4.乙方未保证项目质量和安全，构成违约。5.双方未按约定比例承担亏损分担，构成违约。6.双方未按约定时间协商解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目土地使用权的一方。2.乙方：指负责项目后续施工图设计、施工组织、施工监理、材料设备采购、质量安全管理等的一方。3.项目公司：指由甲方和乙方共同出资设立的负责项目开发建设的公司。4.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权归甲方所有。5.前期工作：指项目立项、报批、土地征用、拆迁安置等工作。6.后续工作：指项目的施工图设计、施工组织、施工监理、材料设备采购、质量安全管理等工作。7.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间提供项目用地。解决办法：双方协商延期提供项目用地，并根据实际情况调整项目进度计划。2.问题：乙方施工进度滞后。解决办法：乙方加大施工力度，增加施工人员，确保按约定时间节点完成项目进度。3.问题：项目质量不符合约定。解决办法：乙方立即整改，提高项目质量，甲方有权要求乙方承担整改费用。4.问题：发生不可抗力因素导致项目无法正常进行。解决办法：双方协商调整项目进度计划，并根据实际情况分担损失。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向项目所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于甲方拥有土地使用权