土地使用权永久买卖合同

土地使用权永久买卖合同合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6税务登记号：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6税务登记号：____________________鉴于：1.卖方是土地使用权证编号为____________________的土地使用权的合法权利人，并愿意将该土地使用权永久转让给买方；2.买方愿意购买该土地使用权，并永久拥有该土地使用权；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地使用权描述1.1土地使用权证编号：____________________1.2土地位置：____________________1.3土地面积：____________________平方米1.4土地用途：____________________1.5土地使用权取得方式：____________________1.6土地使用权终止日期：____________________第二条土地使用权的转让2.1卖方同意将上述土地使用权永久转让给买方，买方接受该土地使用权。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.3买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付转让价款。第三条付款方式及期限3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付转让价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付转让价款的剩余____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。3.3买方未按照本合同约定的付款方式及期限支付转让价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下。4.2买方应按照我国相关法律法规的规定，承担土地使用权过户所涉及的税费。4.3土地使用权过户至买方名下后，买方应妥善保管土地使用权证等相关证件。第五条合同的解除和终止5.1在本合同执行过程中，如卖方未能按照约定履行其义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。5.2在本合同执行过程中，如买方未能按照约定履行其义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。5.3本合同在土地使用权过户至买方名下后终止。第六条争议解决6.1双方因履行本合同而发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.卖方和买方营业执照复印件4.卖方和买方法定代表人身份证明5.土地评估报告6.合同双方授权书7.税费计算公式及收费标准8.过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间办理土地使用权过户手续，属于违约行为。2.卖方未能按照约定时间交付土地使用权证等相关证件，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付转让价款，属于违约行为。4.买方未按照我国相关法律法规承担土地使用权过户所涉及的税费，属于违约行为。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，由土地使用者依法取得的土地使用权利。2.定金：指合同双方为确保合同履行而预先支付的一定数额的金钱。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.法律法规：指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间办理土地使用权过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商延长过户时间，或要求卖方支付违约金。2.问题：卖方未能按照约定时间交付土地使用权证等相关证件。解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。3.问题：买方未能按照约定时间支付转让价款。解决办法：卖方可以与买方协商延长付款时间，或要求买方支付违约金。4.问题：买方未按照我国相关法律法规承担土地使用权过户所涉及的税费。解决办法：买方应按照我国相关法律法规承担过户税费，否则可能面临法律责任。5.问题：双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。解决办法：双方应积极履行合同义务，如无法解决，可依法解除合同，并要求违约方支付违约金。五、所有应