建筑工程装修方案

某某项目装修方案

一、工程概况

某某项目设计为高层住宅楼，楼内设两部电梯，一部消防楼梯，B1楼增加一道正压送风装

置，消防管道直通18层，屋面设计平屋面，四周向中间排水，直通室外雨水管道，屋面采用有

保温层外粘合成高分子卷材防水屋面，保温层选用100厚聚苯板。B1楼二层局部屋面保温层为

60厚聚苯板，容重在20kg/m3左右，外墙面全部为保温墙刮弹性腻子刷弹性涂料交活。所有阳

台及空调板均为保温墙面局部抹保温砂浆，室内墙面为水泥砂浆和混合砂浆两种，厨房及卫生

间为水泥砂浆毛墙面，电梯井门口为石材墙面，楼梯间为保温砂浆墙面，外刮腻子涂料交活。

管道井为水泥砂浆墙面，顶棚不抹灰刮腻子找平，楼地面为水泥碎地面予留30厚装饰面，电梯

间两侧至分户门之间走道为花岗岩地面，前室为水泥地面，卫生间为水泥地面予留30mm面层,

安装工程根据装修工程逐步插入。

具体装修要求及做法如下：

二、装修顺序

施工前材料准备—材料报验一厂家定货一样板间抹灰一大面积冲筋打点一抹外

墙一►屋面施工一►内檐抹灰一►地面施工一►外涂施工

门窗安装及配套安装按施工具体部位进度插入（电梯安装应提前安排以免影响屋面工程进行）

三、室外抹灰

1、室外墙面抹灰前，首先按照垂直控制线打点、冲筋，所有碎表面用1：1水泥砂浆掺108

胶进行甩毛，养护达到一定强度后再进行打底抹灰，抹灰完成后四方共同验收达到合格要求后

做外墙挤塑保护板，贴压耐碱网格布抹抗裂砂浆。要求墙面采用1：3水泥砂浆打底达到垂直平

整标准，保温板为50mm厚挤塑板，密度在40kg/m3左右，耐碱网格布及抗裂砂浆均应有检验

报告及合格证，保证不开裂平整表面基本上光滑。

2、窗口侧面、阳台檐、空调板、阳台底面等外墙部位。先做界面处理，外抹胶粉聚苯颗粒

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保温层2-3cm外粘压耐碱网格布抗裂砂浆防护层。阳台凹进出处粘30厚挤塑保温，外抹抗裂砂

浆耐碱网格布交活。窗口两侧做到窗框内边与室内抹灰交接。确保外型上下一条线水平线平行

一致。有滴水线的位置网格布在槽内过去不可断开，外窗台要有泛水在10mm左右，保证内高

外低。

四、内檐抹灰

按照样板间抹灰要求，首先做好基层处理、冲筋、打点、提前甩毛，用1：1水泥砂浆掺

20%的108胶搅拌均匀，甩毛进行养护达到一定程度后开始抹灰，抹灰前对所有碎与二次结构

墙体连接部位，钉钢丝网抹底灰完后二遍面层抹灰对所有钢网处增设一道耐碱网格布与面层抹

平交活。

五、楼梯墙面抹灰

楼梯间墙面为保温墙面，首先将硅部位界面剂甩浆处理，再抹聚苯颗粒保温层30mm分两

遍，外抹抗裂砂浆刮腻子刷涂料交活。所有聚苯颗粒要用成品并具有相应的合格证及检验报告,

并保证墙面垂直平整，楼梯间顶棚及楼梯下部抹水泥砂浆找平刮腻子并刷涂料交活。

六、厨房及卫生间墙面抹灰

所有厨房及卫生间墙面为毛面交活，用1：3水泥砂浆打底，5mm厚1：2.5水泥砂浆抹面,

所有混凝土及砖墙面均作界面剂处理，第一遍抹灰时下部距原地面处600mm高度为光面，为防

水层做交接，第二遍面层底部待防水层完后抹面与墙体大面一平。顶棚不抹灰局部用腻子找平,

四周弹出阴角线涂料用户自理。

七、地面作法

所有起居室、卧室、书房、首层地面做法相同，按其室内标高不同分别控制标高。基层处

理后浇层施工，首先是素土夯实，150厚3：7灰土垫层，100厚C15混凝土，待暖气盘管完成

后带压浇筑50厚细石碎填充层，并随打随抹，予留30厚装饰面层，楼地面做法在原现浇板上

直接做暖气盘管施工，然后浇筑50厚细石碎填充层并随打随抹平整，予留30厚装饰面层。

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前室作法同上，只是标高不同一次成活光面交活。

电梯间到分户门之间走道为花岗岩地面。所需用材料及颜色由建设单位及监理公司认可后,

再进行定货及施工。楼梯台阶为水泥抹光并参照示范工程做法（钢角及防滑条安装）。

八、屋面作法如下

按照图纸设计要求Bl、B2楼屋面为有保温屋面，按照设计的屋面坡向泛水打好坡度控制

线，下铺100厚聚苯保温板，按缝处相互错开，聚苯板要求厚度为100厚，密度为20kg/m3,

并经抽样复试检测合格后使用，铺贴应严密平整，保温板上用1：6的水泥焦渣用搅拌均匀后铺

设压实，最薄处不小于30mm,要保证压实、平整，找坡层验收合格后可做找平层施工。找平

层做法要求冲筋打点均匀一致，厚度在20mm以内，要求抹面平整光滑与风道、女儿墙根部作

出半径为100-150mm的园弧形，立面抹到滴水檐下面，出水口处500mm范围内比找平面低

30mm,确保不起砂、不开裂。为减少找平层开裂可留分格缝，间距不大于6米，缝宽为20nlm,

抹完找平层后要适当地进行养护，当找平层验收合格后方可进行防水层施工。防水层按设计要

求为合成高分子卷材防水，在做防水层时，要按照搭接要求铺贴顺序进行，卷材端头与女儿墙

及通风道接口处密封，牢固严密。所有防水材料均应各项材质资料齐全，并抽样复试合格后使

用。具体卷材施工参见施工方案及工艺要求。

九、门窗安装及做法如下

按照图纸设计要求及建设单位要求，外檐门窗为塑钢门窗，进户门为三防门。水暖管道井、

强弱电井门为乙级防火门，楼梯间为乙级防盗对讲门，通道门由建设单位制作安装。内门不装

用户自理。所有室内防火门在抹灰前将门框装好与抹灰层连接，外墙上门窗为后塞口，按照塑

钢窗与保温墙之间予留尺寸要求，保证门窗的位置准确，四周均匀，缝隙一致，双向垂直，四

周与墙体缝有聚氨酯发泡密封。外部打密封胶，要求上下一条线，水平一致平行，里外尺寸一

致，双向垂直，安装牢固。门窗制作标准参见图集及建设单位和监理单位的要求细则执行。

十、散水、坡道、台价做法如下

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按照设计图纸要求，散水为900mm宽，坡道宽1500mm,台阶分三步，每步宽350mm、

高度200mm。散水做法详见98J93/69页。

坡道做法参见03J901津做法按1：12坡。

台阶参见98J92/73做法。

十一、外檐拉杆及室内窗护栏

按图纸要求规格型号尺寸在抹灰前挂线找平，提前安装，室内窗护栏为不锈钢护栏，待窗

安装完毕后再作安装。

外檐护栏采用不同型号的方钢管制作，厚度21.5mm,屋顶栏杆壁厚三2nlm厚，先做样品

报送甲方及监理公司审验，合格后统一制作，要求除锈二遍，静电喷漆二遍，安装时要上下拉

通线，垂直平整位置一致，颜色为黑色（建设单位另定），均匀不留坠，各材质检验报告合格证

齐全。

十二、室内楼梯栏杆及踏步做法

1、Bl、B2楼室内楼梯栏杆根据建设单位要求原木扶手钢管扃铁栏杆改为不锈钢栏杆，扶

手采用巾63不锈钢管，立柱采用方管40型壁厚均在1.2mm以上的材料制作，由厂家报样，经

甲方监理审查合格后，方可制作及安装，高度同原图设计一致。

2、楼梯踏步按图纸要求为水泥台阶，按天津市示范工程要求边角加固两道防滑条，要求高

宽一致，平整光滑。

十三、油漆及涂料做法

室外墙面均为保温板墙面及保温砂浆墙面，外檐刮弹性腻子刷弹性涂料，颜色由建设单位

定，材料选择均报，建设单位及监理公司审验合格后使用，具体施工工艺见涂料详细方案施工。

室内顶棚不抹灰用腻子找平，墙面刮二遍腻子，公用部分楼梯及走道（除石材墙面外）墙面刮

303腻子刷涂料交活。所有铁件均做防腐处理并刷二遍面漆，外栏杆为成品安装，防火门为成

品分两次安装。

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十四、质量保证措施

1、建立建全质量保证体系，认真对照图纸，切实做各部位技术交底工作。

2、真正做到“三检”工作，每个部位不要放过。

3、责任分清，落实到人，分段进行。

4、发现问题及时处理不留后患。

5、严禁按照各项施工工艺标准执行。

6、对照强制性条文及天津市市范工程规范要求做好过程控制。

十五、成品保护措施

1、墙面抹灰完成不得随意乱涂乱写。

2、门窗口安装完毕后，不得任意踩踏，窗口上不得作支撑，门口安装后不得随意推车进入。

3、油漆涂料不得随意涂抹。

4、电气安装卫生洁具安装要保证不污染墙面及门窗。

5、楼内清理用袋子装，不得向门窗口抛洒任何杂物，防止发生事故对外墙面污染。

十六、安全保证措施

为确保施工生产的安全顺利进行，在施工生产过程必须严格遵守“安全法”及“安全检查

标准”的各项规定，对进场务工人员做好“三级”教育工作，使每个工人都懂安全，学安全，

注意安全，真正做到“安全第一，预防为主”项目管理责任到人，“管生产必须管安全”领导带

头注意对各级施工作业人员的安全培训教育，提高所有施工作业人员安全生产意识，树立“安

全为天，质量第一”为目标，只有确保安全生产，才能达到良好的效益，克服麻痹侥幸思想，

特别加强对易发多发事故的专项预防治理工作，确保整个施工过程中零事故目标，安全达标率

100%o

1、安全生产管理

认真落实安全生产责任制，制定各班组各部门安全生产责任制，严格按照各项安全生产规

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章制度规范管理，班组要签定《安全生产协议书》。

2、认真实行安全生产教育制度，对所有进场新工人必须进行入场安全教育，并做好教育记

录，人员花名册的存档工作，要求各工种人员必须懂得本岗位安全操作规程，未经教育不得上

岗操作。

3、工程特点，施工方法制定有针对性的安全技术措施，认真落实安全技术交底工作，并履

行签字手续。

4、严格要求机械工及特种作业人员持证上岗，未经培训考试合格的严禁从事特种作业。

5、认真实行安全生