物业工程主管岗位职责

第第页物业工程主管岗位职责物业工程主管岗位职责11、负责落实管理区域的消防工作，保证管辖区域内的物业及使用人的安全。2、熟悉掌握管理区域内各项消防设备的性能和使用状况。3、定期检查防火安全制度落实情况，对重点部位采取整改措施。4、负责管理区域内火灾、火警处理工作，对火灾、火警采取“三不放过”。5、负责员工防火常识教育和消防培训工作，提高实战能力。6、负责制定、修改消防安全责任制度及消防应急方案，疏散人员标志要醒目。7、负责消防物品、器材检查管理工作，及时更换过时失效的器材。8、负责参加对合作项目新建、改建、扩建的设计审查和施工验收。9、负责协助日常治安管理工作。10、负责完成上级交办的其它任务。2物业消防主管岗位职责1、负责消防监控中心日常工作和管理，检查、纠正监控中心值班的违规行为。2、组织训练义务消防员，并具体负责组织消防演习。3、负责对消防监控中心人员的培训、业务技能教育。4、整理、记录每月的消防点检记录，并及时上报保安主任。5、负责对监控人员考勤、考核工作。6、协调与当地公安、消防机关的联系，配合广场管理部做好消防安全工作。3物业消防主管岗位职责a)负责下属单位保安队伍的'培训计划的组织实施，并进行考核评估。b)协助部门经理进行对下属单位保安工作服务质量的督导和考核，对不合格项，提出合理化的整改建议。c)协助经营部，负责物业管理投标方案保安部分的编写工作。d)负责下属单位保安工作记录的收集、整理、归档。e)负责公司辖管物业的消防管理工作，编写消防管理制度，制定消防应急预案，组织消防培训和演练。f)完成领导交办的其他工作。物业工程主管岗位职责21、负责小区内水电、土建及房屋的维修;2、负责维修设施的保养和维护;3、依据小区的实际情况，制定设备的.检查及保养计划并监督执行，确保各系统正常运行;4、制定部门员工的在职培训计划并组织实施;5、工程资料建档、工程管理软件维护物业工程主管岗位职责31、监督各管理处前期介入管理、设施设备等相关文件的实施情况，协助各管理处进行改进。2、根据公司物业管理业务的需求，对相关物业管理的流程和服务标准提出建议。3、指导各管理处规范执行质量体系工作文件;对工作文件是否得到规范执行，以及实现的结果是否满足要求进行日常监视、测量(体系执行检验);编制《体系执行检验报告》;对不合格服务进行定期统计分析，并提出改进意见。4、参与新项目物业设计规划，并提出意见和建议，制定公司新接管项目接管验收方案、二次装修要点进行审核，并报批实施。5、负责组织拟定新项目物业管理方案相关内容，并进行审核。6、定期组织管理处对房屋本体完好率、设备完好率等进行统计和分析，对管理处设备设施、房屋本体大修方案进行评估和审核。7、指导和协助管理处对机电设备、房屋本体、公共设施管理过程中的重大问题的.处理。8、定期收集、统计分析各管理处公共水电气等能耗的数据，指导管理处对水、电、物料等能耗的管理。9、负责公司范围内的外委工程立项、合同、验收和决算工作。10、负责对外委工程施工进度，质量及管理进行监督检查，并定期汇总和分析外委工程情况。11、完成领导交办的其它工作。物业工程主管岗位职责41.在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。2.制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。审定及检查各专业工作计划的制定与执行，包括长、短期设备维修方案及机电设备操作规程。4.制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。5.建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。6.检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。7.制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。8.检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。9.制定各级员工考核制度，并组织实施。10.负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。11.处理客户或其他部门对本部门的投诉。12.监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。1巡查各岗位员工工作状况。14.巡查重要设备的`运行状况和BAS记录，巡查重大的维修及装修工作。15.负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。16.定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划。17.根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容（一般、急修）及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报总经理。物业工程主管岗位职责51.审定所管辖设备的年、季、月度检修计划，并督促计划的有效实施;2.负责订购备件备品;3.负责制定所管辖设备的安全操作规程和规章制度，并监督执行;4.制定设备的巡回检查制度，并抽查落实情况;5.负责给排水、空调设备管理，负责弱电、强电设备及工作的.管理;6.负责安排维修任务，督促检查维修情况，控制维修材料和维修质量;7.负责对所管辖的员工的督促、培训、考核和评估;8.与其它班组或部门协调合作;9.负责安排下属人员的班次，检查出勤情况;10.完成部门领导交给的其他任务。物业工程主管岗位职责61、负责工程维修、保养计划的编制和组织实施。2、负责排查、防范安全隐患，落实安全措施。3、主持召开工程部相关生产会，总结上月、上周工作，布置下月、周各项工作。4、负责下属人员的`日常管理及考评，加强员工劳动纪律管理。5、严格遵守公司各项规章制度，认真履行工作职责。6、完成上级交办的其它事项。物业工程主管岗位职责7物业公司工程主管岗位职责岗位职责：1、负责编制本部门的年、月度维修及保养计划，并组织实施；2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件；3、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析；4、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每月进行能源消耗分析工作；5、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的`有效使用，避免浪费。任职要求：1、大专以上学历；熟练掌握计算机及办公自动化操作系统；2、五年以上商业或工业地产物业工程部主管工作经验，熟悉国家房地产、物业相关政策及法律法规；3、熟悉物业各项工程和设备的施工、维修、保养、管理，并熟悉施工安全规范及操作；4、较强的沟通协调能力和组织能力，具备客户服务理念，在处理投诉和各类突发事件方面具有丰富的经验，能够及时、有效解决实际困难和问题。物业工程主管岗位职责81、在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的`各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。2、制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。3、建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。4、检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。5、制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。6、检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。7、制定各级员工考核制度，并组织实施。8、负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。9、处理客户或其他部门对本部门的投诉。10、监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。11、巡查各岗位员工工作状况。12、巡查重要设备的运行状况和BAS记录，巡查重大的维修及装修工作。13、负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。14、定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划物业工程主管岗位职责9一、部门运营计划和指标管理1.参与制定部门全年重点工作计划、维保计划、大修计划、整改计划，每月对工作计划执行情况进行检查xxx对部门预算进行管理二、设施设备管理1.负责设备设备巡检2.负责设施设备维保及分供方管理3.负责设施设备维修、整改方案（四）.建立设施、设备台账及各类技术资料档案三、品质管理xxx项目公共区域设施设备的现场检查2.负责报事报修管理及数据分析3.负责对疑难专业问题的现场指导四、客户满意度管理1.负责客户投诉的.服务质量问题解决2.负责制定部门满意度、品质升计划及执行情况检查3.参与客户满意度调查4.参与年度客户满意度分析解读会五、会议管理1.参与部门早会2.参与物业中心晚会3.参与部门例会4.参与召开报事分析会5.参加公司会议六、员工管理1.负责员工工作礼仪、标准、流程等培训，对操作执行情况检查及结果验证2.负责员工排班、考勤进行审核;对奖惩核实、提报3.负责员工值班室、休息室检查及卫生情况督导4.负责员工安全作业管理物业工程主管岗位职责101、身体健康，责任心强，大专及以上学历，具有工程技术等级证书、高/低压操作证等相关职业技术等级证书。负责完成并安排电工日常维修工作及部门经理下达的工作任务;2、解决业主相关疑难问题;3、配合部门经理完成全年电气设备维保计划;4、具备电气、自动化设备控制、水电、房屋结构、建筑物维护等设施设备维护保养知识。能使用办公软件。5、负责变配电室运行的管理工作，出现事故时指挥迅速进行处理;7、能独立完成正常强电整体工作安排。物业工程主管岗位职责111.负责审核小区住户装修申请;2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的.交接工作;4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;6.负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报;7.负责小区改进、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作;8.负责审核住户维修收费项目和标准;9.制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责;制定本部门职员培训计划，组织实施培训，评估培训效果;物业工程主管岗位职责121、编制并落实电气专业（供配电、防雷接地、机电、消防自动报警、闭路监控、安防、可视对讲、楼控、电梯等专业）前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案并组织实施。2、负责消防报警系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、安全防范系统、楼宇自控系统、综合布线系统等工程前期方案跟进、质量检查、接管验收、质量保修工作。3、负责组织编制电气高压设备检修工艺规程，在检修过程中不断完善检修工艺规程。4、负责各专业的节能降耗工作。5、具体负责与电力、设备检测部门沟通。6、在工程经理的指导下，制订相关制度、流程、标准、表单等文件。7、在工程经理的.指导下，编制并组织执行相关预算。物业工程主管岗位职责131、协助工程技术部经理开展工程技术部日常工作，负责大厦强电、弱电系统等设备及系统正常运行的监督、管理，以及客户服务等工作。处理日常工作事务以及突发事件。2、熟练掌握电器设备及系统的原理、技术性能和主要参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、维修保养、整改完善。3、制订配电、弱电各系统设备运行方案和控制参数，以满足住/租户的舒适度要求。4、协助工程技术部经理负责编制分管设备系统的各项计划，并负责具体实施和检查。5、根据维修保养计划，组织工程技术部技术人员开展分管设备系统的日常维护保养工作，并负责工作质量的检查和验收。6、负责配合维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，负责监督设备维修保养全过程的质量，以及测试验收工作。7、负责设备系统的运行记录、维修保养记录、设备履历等技术档案的`收集、整理归档工作。8、分析设备运行状况和能耗情况，及时做好调整工作，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出并组织实施节能措施。9、负责审核租户提交的强弱电方面图纸，对二次装修定期检查施工质量和相关的验收工作。10、认真执行国家对电气设备运行管理的有关规定，负责年检复证工作，确保电气设备安全运行。负责组织本班组的维修、检测工具的检定工作。11、负责编制和完善设备的操作手册以及突发事件处理的预案。12、负责组织、落实、检查责任区域内的清洁卫生工作。13、负责各自分管班组的管理和督促，抓好员工的劳动纪律、规章制度、工作态度和质量、规范服务等工作。14、负责检查各自分管班组的工作安排和完成情况，认真做好工作总结报告。15、按实完成领导安排的各项任务，重大问题及时汇报。岗位要求:1、建筑学、土木工程、室内设计、建筑装潢设计等专业本科及以上学历，接受以上专业优秀应届生(储备);2、xxx年以上房地产开发公司的相关工作经验，具有一定的人员及设备管理能力，合理调派各项工作;3、熟悉室内装修材料与设备的应用与设施性能，对设备发生的问题具有准确的判断和解决能力;4、具有良好的服务意识，工作认真负责，热情主动，有良好的沟通、协调能力;5、熟练使用各种绘图及办公软件;物业工程主管岗位职责141、在管理处经理的领导下，负责工程维修部日常管理工作;2、负责项目设施设备的.维修、保养计划及实施工作;3、负责设备的运