青岛市房屋租赁合同违约责任认定

青岛市房屋租赁合同违约责任认定合同编号：__________合同双方：甲方（出租人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于青岛市________区________路________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。1.2甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月________元人民币。3.2乙方应在每月的________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并支付________元人民币的物业费、________元人民币的水电费等公共费用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付应付租金的________%作为违约金。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常收取租金的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付应付租金的________%作为违约金。4.3双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1该房屋的维修责任由甲方承担，但乙方因使用不当造成的损坏除外。5.2乙方不得将该房屋转租给第三方，否则甲方有权终止本合同，并要求乙方支付应付租金的________%作为违约金。5.3租赁期间，该房屋的人身安全、消防、卫生等事宜由乙方负责。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更或解除应书面签署，经双方确认后生效。6.3本合同失效后，乙方应在甲方要求的时间内迁离该房屋，并归还甲方提供的钥匙等物品。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。甲方（出租人）：签字（或盖章）：______________日期：________年________月________日乙方（承租人）：签字（或盖章）：______________日期：________年________月________日一、附件列表：1.青岛市房屋租赁合同2.房屋所有权证明3.租赁双方身份证明4.租赁押金收据5.租金支付记录6.房屋维修记录7.转租同意书（如有）8.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋房屋实际状况与合同描述不符未履行维修义务提前终止合同2.乙方违约行为：延迟支付租金未按约定使用房屋未经同意转租提前终止合同3.违约行为认定：依据合同条款和法律规定书面证据和双方陈述第三方评估或鉴定三、法律名词及解释：1.出租人：拥有房屋所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：租赁并使用房屋的个人或单位。3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间长度。4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费。5.违约金：违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：逾期未支付款项方应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：查阅租金支付记录，核对银行转账凭证，沟通协商解决。2.问题：房屋维修请求未履行解决办法：书面催告甲方履行维修义务，协商不成可寻求法律途径。3.问题：未经同意转租解决办法：立即终止转租行为，要求乙方承担违约责任，重新寻找承租人。4.问题：合同终止纠纷解决办法：依据合同约定和法律规定，协商确定合同终止事项，办理相关手续。五、所有应用场景：1.个