私人自建住房买卖合同书

私人自建住房买卖合同书合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条权利和义务4.1卖方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何债务、抵押或者其他权利限制。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付款项。4.3双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋管理。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在重大瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付款项，卖方有权解除本合同，并没收定金。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋过户相关税费计算公式7.购房款项支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋存在重大瑕疵。2.买方未能按照合同约定时间支付款项。3.双方未能遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋管理。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有者。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.过户手续：将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的责任，并按照合同约定赔偿买方损失。2.房屋存在重大瑕疵：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。3.买方未能支付款项：卖方有权解除合同，并没收定金。4.房屋过户税费问题：双方应共同承担过户税费，具体金额根据当地政策计算。五、所有应用场景：1.私人自建住房的买