地皮买卖合同

地皮买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让地皮使用权事宜，达成如下协议：一、地皮基本情况1.1地皮位于____________________，地块编号为____________________，地块面积为____平方米。1.2地皮现状为____________________，土地用途为____________________。1.3地皮所有权人为甲方，甲方拥有地皮完整的所有权和处置权。二、地皮转让2.1甲方同意将上述地皮使用权转让给乙方，乙方愿意受让。2.2转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方支付转让价款方式如下：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付甲方地皮转让价款的50%；（2）剩余的50%价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付给甲方。2.4甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将地皮使用权过户至乙方名下。三、合同的履行和保证3.1甲方应保证其对所转让的地皮享有完整的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和负担。3.2乙方应按照约定时间支付地皮转让价款。3.3甲方应按照约定时间将地皮使用权过户至乙方名下。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。4.2若甲方无法按照约定时间过户地皮使用权，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至地皮使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.地皮所有权证明文件2.地皮使用权证明文件3.地块位置示意图4.地块现状照片5.地皮转让价格谈判记录6.付款凭证7.地皮使用权过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证地皮所有权和处置权，导致合同无法履行。2.乙方未能按约定时间支付地皮转让价款。3.甲方未能按约定时间将地皮使用权过户至乙方名下。三、法律名词及解释：1.地皮所有权：指土地的所有者对土地享有的一切权利。2.地皮使用权：指土地使用者依法对土地享有使用、收益的权利。3.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。4.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地皮所有权和处置权瑕疵：甲方应提供完整的地皮所有权证明文件，确保地皮无任何权利瑕疵和负担。2.支付价款延迟：乙方应按照约定的时间支付地皮转让价款，如延迟支付，应承担违约金。3.过户时间延迟：甲方应确保在约定的时间内完成地皮使用权的过户手续，如延迟过户，应承担违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有地皮所有权，希望将地皮使用权转让给乙方。2.乙方希望购